Основные детали договора об аренде недвижимости. Часть 1

Казалось бы, нелепые бумажки, заполненные обычными, шариковыми ручками могут принести много проблем, как арендатору, так и собственнику.

В действительности - документом является любая бумага, где стоит дата и инициалы с подписью.

В начале документа, всегда заполняются данные о том, кто кем является с детальными данными удостоверяющими личности. На этапе подписания и заполнения договора важны не только документы обеих сторон, но и их непосредственное присутствие.

Следующим разделом будет «Предмет договора», в котором важно указать точный адрес помещения с его характеристиками. Для собственника же будет важным пункт о цели использования помещения: торговая это деятельность или просто офис. Встречаются случаи, когда арендаторами являются амбициозные люди и в случае неудачи в одном предпринимательстве прибегают к другому виду деятельности, не предупредив об этом собственника помещения, который может вообще не быть согласным к подобным переменам.

Права и обязанности сторон.

Многие знают или слышали о случаях, когда хозяева помещений часто наведаются и это напрягает как для жизни, если это квартира, так и для бизнеса, если это офис. Очень неприятная ситуация и это следует не только оговаривать но и выделить особым пунктом про беспрепятственное использование помещения.

Установить сроки, в рамках которых будет производиться ежемесячная оплата.
Договорится и прописать, кто оплачивает коммунальные и дополнительные эксплуатационные платежи, а так же кто будет этим занимать. Есть тенденция, что эксплуатационные расходы по коммерческой недвижимости оплачивают в основном арендаторы, при этом желательно поинтересоваться у собственника ориентировочными затратами для планирования своего бюджета. Что касается квартир, то с повышением цен на отопление и прочие коммунальные услуги в Украине, не редко собственники идут на уступки в холодные месяца года, что так же следует отметить отдельным пунктом.

Получение необходимых разрешений на рекламу и решение прочих задач связанных с видом деятельности ни как не обязывает собственника, кроме личного желания в предоставлении какой либо помощи. Это же касается и различных норм и правил, за которые несут ответственность арендаторы, а не владелец.

По умолчанию в договорах сдача помещения в субаренду, не разрешена, но с письменного на то согласия владельца может быть рассмотрена.

Помимо договора аренды, всегда прилагается «акт приёма-передачи» в котором детально перечисляется имущество на момент передачи в аренду помещения и с учетом «нормального износа» помещение возвращается к собственнику по "приёмосдаточному акту" по истечении срока действия договора.