Основные детали договора об аренде недвижимости. Часть 2

Арендатор должен иметь право на безопасность, это касается квартир и уж тем более коммерческую недвижимость, где клиентами могут быть крупные финансовые учреждения. Вопрос о запрете или разрешении смены замков в данном случае вообще отпадает. 

А вот вопрос о перепланировке может решиться по-разному, некоторые изменения за свой счет сделанные арендаторами могут воспринять как положительно, так и отрицательно. В случае негативного решения по вопросу перепланировки и значительных ремонтных работ, следует рассмотреть вариант приведения помещения в первоначальный вид по окончанию срока аренды.

Порядок расчётов и арендная плата. Типовой договор аренды заключается на один год с возможностью продления. Саму цену аренды, сроки её оплаты в текущем месяце и в последующие, форма расчета, всё это не забываем учитывать в договоре. Т.к. за последние годы наблюдаются сильные колебания национальной валюты к доллару, принято учитывать процент изменения курса, при котором будет пересматриваться арендная плата в сторону увеличения или уменьшения, если оплата производится в национальной валюте. 

Дальнейшие пункты связаны с ответственностью сторон и часто там есть текст о том, что будет, если не оплачивать арендную плату в указанные сроки. В основном используют метод начисления ежедневной пени за просроченную арендную плату на протяжении небольшого периода времени, после чего, в одностороннем порядке договор может быть расторгнут. А вот любые изменения в сторону улучшения помещения по истечению срока аренды или же его расторжения переходят в собственность владельца.

Обязательно вникайте в документы, перед их подписанием, а ещё лучше будет, ознакомится с ними заранее.

Заключение: Документы должны быть составлены в двух идентичных экземплярах (для собственника и арендатора), рекомендуется ставить росписи и инициалы на каждом листе договора обеим участникам сделки. В качестве рекомендации и прозрачности обменяться не только номерами телефонов и теми данными удостоверяющими личность, а и фактическими местами проживания для более доверительного сотрудничества.