Переход из УК в ТСЖ - пошаговое руководство
О том, стоит ли переходить в ТСЖ и о многом другом, я писала в предыдущих постах.
Предыдущие посты:
- Заставьте УК отремонтировать подъезды
https://golos.io/ru--zhiznx/@amaya/zastavte-uk-otremontirovat-podezdy
- Многоквартирному дому нужен капитальный ремонт? Вам сюда!
https://golos.io/ru--zhiznx/@amaya/mnogokvartirnomu-domu-nuzhen-kap-remont-vam-syuda
- ТСЖ. Стоит ли организовывать ТСЖ в многоквартирном доме?
https://golos.io/ru--zhiznx/@amaya/tszh-stoit-li-organizovyvat-tszh-v-mnogokvartirnom-dome
Благодаря тому, что я много разбиралась в данной теме, углублялась в суть, ходила в различные инстанции, могу дать полный обзор по переходу от Управляющей компании (далее УК) к Товариществу собственников жилья (далее ТСЖ).
Разложу вам по полочкам план действий и укажу на подводные камни.
Собираем инициативную группу
Для того, чтобы все получилось, необходимо выделить из всего дома 5-7 человек, способных на принятие решений, активных и небезразличных.
Собираете телефоны, договариваетесь о встрече.
Совет:
Так как была зима, мы собирались в кафе. Я не знала почти никого, поэтому советую такой вариант знакомства, т.к. приятная атмосфера действует дружелюбно и располагающе. Можно спокойно разложить документы или ноутбук.
Примечание:
К первой встрече у вас должны быть на руках следующие документы:
годовой отчет по использованию средств дома от УК (даже если вы не председатель дома, можно сделать письменный запрос и вам должны его предоставить);
список собственников (также по письменному запросу);
На собрании инициативной группы определяется в принципе возможность и желание перехода к ТСЖ. С вашей стороны необходимо предоставить все преимущества, относительно вашего дома.
О преимуществах можно почитать здесь:
https://golos.io/ru--zhiznx/@amaya/tszh-stoit-li-organizovyvat-tszh-v-mnogokvartirnom-dome
Приступаем к подбору кадров
Инициативная группа договорилась о переходе.
Далее преступаем к поиску кадров:
- первоочередное, что вам необходимо сделать - найти бухгалтера. Необходимо посчитать справиться ли с финансовой точки зрения ваш дом с ведением ТСЖ.
Усложняется все тем, что за услуги бухгалтера со стороны необходимо платить, а т.к. переход еще не осуществлен, никто не захочет взять на себя эти затраты.
Совет:
Во-первых, можно найти бухгалтера из собственников вашего дома, для этого можно расклеить объявления или пораспрашивать соседей. Если же вам не повезло, и бухгалтера в доме нет, старайтесь найти через знакомых и знакомых знакомых. В крайнем случае обратиться в организацию для консультации.
- Бухгалтера нашли, посчитали, что дом справиться, далее необходимо выбрать председателя ТСЖ. Получить согласие от конкретного человека. В этом тоже бывает загвоздка, возможно не найдется человека, готового взять ответственность.
Здесь, думаю, все будет зависеть от конкретного человека, так что советов давать не буду. Одно скажу, он должен быть хозяйственником!
Выбор этот происходит пока условно, для того, чтобы понять есть ли смысл идти дальше. Потом, на общем голосовании его выберут в первом пункте повестки.
- Справляться с техническими моментами, касаемых обслуживания дома должен инженер.
Совет:
Так же как и бухгалтера, инженера лучше нанять из собственников дома.
Если такого нет, через знакомых. На крайний случай - организацию.
Почему я говорю "на крайний случай"?
Потому, что, во-первых дорого, а во-вторых, всегда удобно иметь специалиста, живущего в вашем доме, на случай прорыва трубы, когда нужно действовать оперативно.
- Дворников, уборщиц, диспетчеров можно нанять уже после того, как переход был осуществлен.
Совет:
Нанимаем собственных жильцов, но есть один нюанс. В этом деле большую роль играет человеческий фактор. Во избежание конфликтов, возможно лучше нанять человека либо со стороны, либо организацию. Думаю, что недовольные уборкой подъездов будут всегда.
Проводим собрание собственников жилья
Для того, чтобы осуществить переход от УК к ТСЖ, необходимо собрать собственников жилья и проголосовать большинством. А именно больше 50%.
О том, как провести собрание, я писала в этом посте:
https://golos.io/ru--zhiznx/@amaya/mnogokvartirnomu-domu-nuzhen-kap-remont-vam-syuda
Идем в УК или в Департамент жилищного надзора
С этим решением вы идете в УК, которая должна вам передать документы на дом в течение срока, указанного в вашем с ней договоре.
Примечание
Мне стало известно, и это никого не удивит, что если УК узнает о том, что вы уходите, то деньги со счета могут исчезнуть в неизвестном направлении, зато документов о том, куда они были потрачены, волшебным образом могут появиться.
Совет:
Перед тем, как уйти от УК, постарайтесь потратить деньги на нужды дома с общего счета.
О том, что дом собирается уходить от УК желательно как можно дольше скрывать. Иначе будут вставляться палки в колеса и может пропасть важный документ.
УК также может отказать вам в переходе. Это незаконно. Даже если по условиям договора у вас еще пол года обслуживания, они обязаны передать вам управление.
Совет:
Если возникают проблемы на этом этапе, необходимо обратиться в Департамент жилищного надзора. Он обяжет УК передать вам документы.
И в заключение, огромный подводный камень:
Если вы решитесь переходить от УК к ТСЖ, нужно готовиться к войне. Оцените все недостатки вашего дома. К чему могут придраться проверяющие органы?
Есть вероятность того, что под видом жильцов из вашего дома, с жалобами будет звонить в различные инстанции УК. За это, конечно, наказывают штрафом, но уже после проведённой проверки и выявления факта нарушения.
Таким образом, после перехода, уже на следующий день, к вам могут прийти тот же самый Департамент жилищного надзора и наложить штраф на Председателя и ТСЖ. Штраф, наложенный на ТСЖ придётся платить всем жильцам.
Совет:
Подготовьте дом к переходу. Заставьте УК исправить все недостатки, к которым могут придраться!
Будьте бдительны и осторожны, подбирайте хорошую команду. Здесь как в бизнесе, все зависит от людей и их желания.
Всем успехов, ваша @amaya!
Все изображение, кроме первого взяты из поиска Яндекса по лицензии CC0.