ТСЖ. Стоит ли организовывать ТСЖ в многоквартирном доме?
Что такое ТСЖ?
ТСЖ - товарищество собственников жилья.
Если говорить проще, то всё управление домом, включая расчеты по квартплате, решение коммунальных и технических вопросов, обслуживание придомовой территории и содержание обслуживающего персонала, берут на себя собственники дома.
Как и в других моих постах по жилищным вопросам, здесь, в разговоре о ТСЖ, буду исходить из собственного опыта.
Предыдущие посты:
- Заставьте УК отремонтировать подъезды
https://golos.io/ru--zhiznx/@amaya/zastavte-uk-otremontirovat-podezdy
- Многоквартирному дому нужен кап. ремонт? Вам сюда!
https://golos.io/ru--zhiznx/@amaya/mnogokvartirnomu-domu-nuzhen-kap-remont-vam-syuda
Предыстория:
Я живу в "сталинке", дом мне очень нравиться.
Квартиру купили недавно, но когда пришли счета за отопление, глаза округлились...
После долгих разбирательств, стало понятно, что в доме не установлены даже общедомовые счетчики на отопление, отчего квартплата сильно возрастала! Эти счетчики должны были быть установлены в 2015 году!
Отсюда вывод: всем наплевать! УК абсолютно не занимается домом!
В моем предыдущем месте жительства было ТСЖ, все жили дружно, дом был в прекрасном состоянии и даже по цветникам в районе мы занимали призовые места.)
Я решила рассмотреть вариант ТСЖ для "сталинки".
Не буду долго вдаваться в подробности моего исследования, вывод, который я сделала:
ТСЖ выгодно и хорошо для дома и жильцов! Самый главный ресурс - люди. Если есть те, которым вы сможете доверять и те, которые всем этим могут заняться, можно смело переходить туда.
Почему ТСЖ?
то, сколько ворует УК не переплюнуть ни одному председателю ТСЖ...)
вы сами сможете выбирать подрядчиков (это большой плюс! Здесь можно сильно экономить за счет качества выполненных работ и отсутствия откатов за заказы)
в работе с УК много бюрократии!!!! Ооочень много! Любая мелочь решается общим собранием. Можно конечно выбрать представителей, но все равно, любая бумажка еще должна отлежаться... В ТСЖ такого нет. Документы нужны, но не в таком количестве и решения принимаются быстро.
жильцы дома сплочаются и общаются друг с другом; многие проблемы в ТСЖ можно решить за счет жильцов, люди выходят, например, на субботник или расчистку от снега автостоянки, общаются, и отсюда идет следующий пункт...
собственники меньше мусорят, ломают и т.д., потому что появляется у каждого ощущение собственности. Когда ухаживаешь за домом, начинаешь следить за чистотой...
Почему НЕ ТСЖ?
самый главный минус, которым оперировали те, с кем я общалась, является то, что дом старый. Отчасти это правда, но только от части. Надо смотреть на состояние дома. Наша "сталинка" отнюдь не в прекрасном состоянии, но у нее бетонные перекрытия, от этого легче и есть возможность перехода... если же у вас дом совсем старой постройки с деревянными перекрытиями, то стоит остаться под присмотром УК...
отсутствие желающих вести дом. Наверно это самая актуальная проблема. Никто не хочет брать на себя обязательства... В таких случаях есть вариант присоединения к соседнему ТСЖ, если имеется. Существует так же "ленивое ТСЖ". Это когда всем занимается УК, но вы можете отслеживать все документы сами. Очень даже не плохой вариант.
если в доме живет неадекватный человек.)) Даже одного такого жильца может хватить для того, чтобы ТСЖ влезло в большие долги. Немного поясню...в доме всегда есть недовольные и всегда есть что сделать, доделать и что не соответствует нормам. Неадекватные люди начинают звонить в различные организации и жаловаться, приходят проверки и накладывают штрафы на дом и председателя лично... (написано со слов представителя жил.надзора)
У себя в доме мы решили немного отремонтировать его, потратив деньги со счета, а потом уже принимать решение о переходе.
В этом, кстати, есть еще нюанс, о котором меня предупредили в Департаменте жилищного надзора. Если вы приняли решение уйти от УК, деньги с вашего общедомового счета, могут волшебным образом испариться...
И чтобы избежать таких неприятных ситуаций, мы и приняли соответствующее решение.
Ну вот собственно и все. Уважаемые собственники, будьте ответственны за себя в первую очередь, переставайте жаловаться и начинайте действовать. Как именно, решать только вам, в соответствии с запросами и ситуацией.
Всем успехов, ваша @amaya!