Аккредитивная форма расчета при покупке недвижимости - противоядие от мошенничества

Совершенно неожиданно для меня вчерашняя статья получила много комментариев.

Неожиданно, потому что описанная схема мошенничества очень проста. Вопросы вызвала проблема надежности процедуры расчетов в процессе совершения сделки купли-продажи недвижимости.

Действительно, получилось, что я показал как делать не нужно. Но читателю интересно дальнейшее развитие темы: как делать нужно.

Объективно самым надежным способом расчетов является банковский аккредитив. Он гарантирует исполнение обязательства обеими сторонами. При этом гарантом исполнения является третья сторона.

Расчеты с использованием аккредитива связаны с финансовыми затратами и требуют дополнительных усилий со стороны обеих сторон. Некоторые считают это минусом. Я не сторонник такой точки зрения.

Граждане не каждый день покупают и продают квартиры и другую недвижимость. Вещи эти очень дорогостоящие, поэтому финансовые потери в случае мошенничества и других непредвиденных обстоятельств значительны.

Лучше не экономить в этом случае время и деньги.

Как это работает?

Подготовил очередную порцию инфографики.

Вынужден оговориться, что описал аккредитивную схему расчетов схематично, без деталей. Детали межбанковского взаимодействия и особенности организации банковского обслуживание опустил для упрощения понимания.

Теперь предлагаю рассмотреть сделку с использованием аккредитива поочередно с позиции каждой из сторон: покупателя и продавца.

Возьму персонажей из своей вчерашней статьи. Владимир - покупатель, Валерий - продавец.

Напомню, Валерий, получив от Владимира в машине наличные деньги и подсунув ему не им написанную расписку, до МФЦ не доехал, якобы передумав продавать квартиру.

Защита интересов покупателя

Желая защитить свои деньги, Владимир должен был предложить Валерию аккредитивную форму расчетов.

Валерий тут же отказался бы, поскольку при таком варианте он не получил бы ни копейки.

Если же представить, что Валерий добросовестный продавец и соглашается на расчеты по аккредитиву, то для того, чтобы получить свои 4 миллиона за квартиру ему придется предоставить в банк зарегистрированный в Росреестре договор купли-продажи и выписку и ЕГРН, подтверждающую переход права собственности к Владимиру.

Только тогда банк переведет деньги на его счет. Иначе никак.

Покупатель может не волноваться и в случае, когда продавец вдруг "передумывает" уже после того, как договор купли-продажи передан в регистрирующий орган. О таких махинациях я тоже писал ранее.

Резюмируя. Отказ продавца от использования аккредитивной формы расчетов должен насторожить покупателя. В большинстве случаев от сделки следует отказаться.

Защита интересов продавца

Теперь представим, что в аккредитивных расчетах заинтересован продавец. Он добросовестный, но сомневается в том, что покупатель надлежаще исполнит обязанность оплатить стоимость квартиры после того, как сделка будет проведена через Росреестр.

При этом вносить оплату до регистрации покупатель отказывается, не доверяя продавцу.

Аккредитив гарантирует продавцу две вещи:

Требуемая сумма у покупателя действительно имеется.
Эта сумма размещена на специальном счете и будет гарантированно переведена продавцу банком после предоставления продавцом необходимых документов.