Прошу совета и помощи в создании гостевого дома творчества на Байкале

В июле 2017г. мы с женой открыли минитурбазу на Байкале в уникальном месте - пос.Бугульдейка. Там все благоустроено, можно приезжать и зимой. С 10 июля по конец сентября без всякой рекламы, только по сарафану приняли около 20 чел. У всех были восторженные отзывы. И сейчас даже в ноябре есть желающие приехать. Но вот беда - мест очень мало - могу принять одновременно не больше 7-10 чел. И земли у меня всего 12 соток.
В сентябре участвовал в Форсайт-кэмпе Байкальского региона в группе "Туризм". Отстаивал там идею создания на Байкале креативного туризма. Дело в том что сейчас на Байкал едет очень много разных людей К сожалению, многие из них относятся к Байкалу потребительски. Остров Ольхон - наиболее посещаемое, как главное место силы - вообще загадили. Поэтому на Форсайте поднимался даже вопрос о том, чтобы ограничить поток туристов на Байкал. Их не зря называют "дикими".
Творческие люди, которые едут на Байкал не пузо греть, а чтобы что-то свое создать или проблему решить, а то и просто для отдыха, восстановления сил и душевной гармонии относятся к Байкалу с уважением и даже трепетом. Причем едут не только летом, а круглый год.
Идея креативного туризма оказалась для многих участников группы "Туризм" слишком новой. Хотя она и была встречена с интересом, но развития на Форсайте не получила.
Тогда я решил создать прецедент и построить на своем участке в Бугульдейке как одном из главных мест силы на Байкале ГОСТЕВОЙ ДОМ ТВОРЧЕСТВА на 40 мест.
Предусмотрел возможности как индивидуального, так и группового творчества. Для удобства творцов-индивидуалов сделал блочную планировку: в блоке помимо душевой и туалета есть две комнаты. Одну можно использовать как спальню, а вторую - как кабинет. Для коллективного творчества предусмотрел конференц-зал. Ну и, конечно, столовую. Творческим людям с готовкой еды возиться не пристало. Кроме этого у меня уже сейчас есть баня. Для физической разрядки планирую сделать площадку для игры в городки.
Когда сделал проект и просчитал затраты, получилось с оборудованием 8,5 млн руб.
Построить можно под ключ за 6 месяцев.
Окупаемость при среднегодовой заполняемости около 47% с учетом сезонности (из расчета нормативной 100%-ной загрузки 35 чел.) и стоимости 1 чел-дня за проживание всего от 500-600 руб. зимой и до 1000 руб. летом и 1000 руб. за питание получилась за 1 год.
И вот сейчас я ломаю голову - где взять такую сумму. Думал воспользоваться краудфандингом и предложить желающим проинвестировать под будущий отдых. Нашел два российских краудфандинговых сайта: BOOMSTARTER.ru и PLANETA.ru Но там все больше по-мелочи собирают - тысяч 200-300.
Надеюсь на то, что здесь народ собрался продвинутый и что-то подскажет. Также приглашаю приехать (7 мест, теплый туалет, горячая и холодная вода, баня функционируют) или сделать заявку на выкуп будущего отдыха.
Надеюсь на содержательные комментарии. Более подробная информация о Бугульдейке и нашей турбазе -на сайте www.baikalvillage.ru
С уважением.
Предприниматель с 30-летним стажем, кандидат экономических наук Владимир Семенов.
!