Торговые центры пустеют на глазах. Почему бы не построить в них квартиры?

Ни для кого не секрет, что розничная торговля переживает тяжёлые времена. Под давлением интернет-ритейлеров один за другим закрываются торговые центры, а те, которые ещё держатся на плаву, стоят полупустыми. Но владельцам коммерческой недвижимости рано опускать руки – свободные торговые площади можно переоборудовать под жильё.

Разнообразным использованием площадей в торговых центрах никого не удивить, рассказывает Forbes. Люди приходят в них не только ради шопинга, но и поесть, развлечься и даже поработать – моллы давно уже стали полноценными общественными пространствами.

Тем не менее, кризис на рынке ритейла их не щадит, и к 2022 году в США закроются 220-275 торговых центров (около четверти из действующих 1,1 тыс.). Владельцам моллов нужно придумывать новые варианты их использования.

Идея переоборудовать часть торговых площадей под квартиры только на первый взгляд кажется странной. На рынке аренды мало недорогого жилья, и апартаменты в торговых центрах явно будут пользоваться спросом. К тому же практически всё, что нужно для жизни (магазины, кафе, аптеки и т.д.), окажется буквально в шаге от дома. Равно как и огромная парковка.

Ещё один плюс торговых центров – их удобное расположение. Как правило, моллы строятся в центре города, на оживлённых улицах или в районах, куда людям легко добраться. Преимущества жизни в таких местах очевидны.

Арендаторам торговых центров такое соседство тоже выгодно. Люди, живущие рядом, с большей вероятностью посетят их магазин или кафе и станут постоянными клиентами – и правда, зачем идти далеко, если можно просто повернуть за угол.

Но, конечно, везде есть свои подводные камни. Например, для моллов может стать проблемой резкое изменение состава арендаторов. Привыкшим работать с относительно небольшим числом корпоративных клиентов, торговым центрам придётся иметь дело со множеством частных лиц. Возможно, отделам аренды потребуется больше сотрудников.

Кроме того, большинство моллов привыкли заключать долгосрочные договоры аренды; но то, что подходит компаниям, может не сработать в случае с частными жильцами. Текучка арендаторов будет больше, и это не добавит стабильности бизнесу.

Наконец, строительство жилья на месте бывших магазинов требует значительных вложений – одна только прокладка коммуникаций (ведь каждой квартире нужен свой туалет и душ) может влететь торговым центрам в копеечку.

Конечно, жизнь в торговых центрах подходит не всем, ведь толпы людей и постоянный шум кого-то могут раздражать. Но многие – причём и молодёжь, и люди в возрасте – оценят недорогую аренду, транспортную доступность и близость магазинов, так что с жильцами у моллов проблем явно не будет.