Продажа и покупка недвижимости с использование криптоактива CryptoVoice Nominal (CVN)

Так или иначе каждый из вас сталкивался с необходимостью покупки или продажи недвижимости. Как правило, это сложный и ресурсоёмкий процесс, который требует больших временных затрат. И продавец и покупатель преследуют одну цель - произвести максимально выгодную для себя сделку, но то, что выгодно покупателю, как правило, совсем невыгодно продавцу и наоборот.

Если несколько изменить традиционный процесс купли-продажи и включить в него третье заинтересованное лицо, то с вероятностью 99% продавец сможет продать свою недвижимость выше её реальной рыночной стоимости, а покупатель купить эту же недвижимость значительно ниже её рыночной цены. При этом заинтересованное лицо также получит свою выгоду в виде вознаграждения.

Возникает закономерный вопрос: как это возможно? Как уже отмечалось, процесс купли-продажи неизбежно включает в себя временной ресурс.

Давайте еще раз уточним начальные условия, при которых изложений ниже инструмент будет применим. Мы сейчас говорим только о процессе купли-продажи недвижимости.
1. Покупатель хочет купить как можно дешевле и как можно скорее начать пользоваться приобретаемой им недвижимостью.
2. Продавец хочет продать свою недвижимость как можно дороже, при этом временной фактор его не интересует (он готов продавать недвижимость бесконечно долго).

Исходя из этих условий, какие действия должен предпринять Продавец? Например, он может подать объявление на Avito или на любые другие интернет площадки. Но в качестве суммы указать криптоактив CryptoVoice Nominal или сокращенно CVN. В объявлении также следует указать стоимость недвижимости в долларах или евро, для того чтобы покупатель смог сразу сообразить, о какой стоимости идет речь, так как про CVN он скорее всего узнает от Продавца недвижимости.

Тут сразу возникает вопрос, насколько законно заявлять стоимость недвижимости в CVN или любой другой иностранной валюте. Ответ однозначный — это абсолютно законно и соответствует пункту 2 статьи 317 Гражданского кодекса Российской Федерации (нужна ссылка). Согласно этой статье стоимость может быть определена в любой иностранной валюте или в условных денежных единицах, но расчеты по договору должны производится в национальной валюте.

Чтобы рассчитать стоимость недвижимости в CVN, Продавец должен проанализировать рыночную стоимость продаваемой недвижимости и назначить стоимость, которая будет ниже рынка на 20-30 и более процентов — тут все зависит от щедрости Продавца. Это снижение от рыночной стоимости будет той самой выгодой, которую получает Покупатель. Возможен и другой вариант, Продавец может разыграть «аукцион», где Покупатели будут предлагать свою цену, Продавцу останется лишь выбрать самое выгодное предложение.

После того, как Продавец определился с ценой своей недвижимости, с учетом своих скидок от рыночной стоимости, можно воспользоваться калькулятором обмена рублей на криптовалюту Ethereum, пройдя по ссылке ( https://www.bestchange.ru/) Обратите внимание, что существуют две криптовалюты Ethereum (ETH) и Ethereum Classic (ETC). Нас интересует Ethereum (ЕTH). Далее определенную сумму в криптовалюте Ethereum надо разделить на 10 (умножить на 0.1), чтобы получить сумму в CVN. Полученное число необходимо округлить до первого или второго знака после запятой и собственно использовать полученное значение в качестве заявленной стоимости вашей недвижимости.

Например, предположим, что Продавец хочет продать квартиру. Её рыночная стоимость 2 000 000 рублей. Делаем скидку 30% и получаем 1 400 000 (2 000 0000,7). На калькуляторе определяем, сколько можно купить ETH на 1 400 000 руб. На момент написание данного поста получается 39.4 ETH. Тогда стоимость квартиры в CVN с учетом округления составит 3.94 CVN (39,40,1=3.94).

После того как Покупатель найден ему необходимо купить ETH на одном из криптообменников. Как вариант - здесь. И тут возникает первый экономический стимул у Покупателя поторопиться или подождать с покупкой криптовалюты Ethereum. При падении курса ETH Продавец может скорректировать свое предложение в CVN.

После того как Покупатель купил криптовалюту Ethereum, ему необходимо ее перевести в криптоактив Cryptovoice Nominal. Тут все горазда проще, генерация криптоактива осуществляется децентрализованно с помощью смарт-контракта. Для этого достаточно отправить со своего адреса (кошелька) Ethereum на адрес смарт-контракта в основной сети Эфириума (Main Ethereum Network): 0xfFF0F1117450eA9822d549A7bfFB42821624854C . После обработки транзакции смарт-контракт отправит на адрес отправителя генерированный криптоактив CVN.
Покупатель сообщает Продавцу о том что он сгенерировал CVN и сообщает свой адрес Продавцу. Продавец может убедиться в этом адресу https://etherscan.io. и приступить к оформлению договора аренды. В момент подписания договора аренды Покупатель перечисляет Продавцу первый платеж CVN, что является самым важным этапов взаимоотношений, так как первая транзакция скиптоактива CVN определяет кто является Продавцам, а кто Покупателем и фиксирует эти данные в блокчейне, что равноценно подписания надежного договора между сторонами. Выполнить транзакцию криптоактива CVN можно здесь: https://www.myetherwallet.com. Если вернуться к нашему примеру достаточно перечислить 0.04 CVN со счета (адреса) Покупателя на счет (адрес) Продавца, чтобы надежно зафиксировать преддоговорные отношения предстоящей сделки купли продажи недвижимости!!! Основная транзакция CVN будет выполнена на счет Продавца в процессе совершения купли продажи недвижимости.  Следует также отметить, что перед совершением транзакции Продавец должен зарегистрировать свой счет (адрес) в качестве Продавца, но об этом мы поговорим позднее... В противном случаи с первой транзакции будет удержана 50% как с нецелевой транзакции, о чем далее будет сказано. Если Продавец не выполнить регистрацию своего счета (адреса), то надо в качестве первой транзакции перевести минимальное количество CVN, где не жалко потерять 50%. В последнем случаи администратор смарт-контракта сделает процедуру регистрации за Продавца, что можно рассматривать как сервисную услугу!!! При этом 40% от нецелевой транзакции будут отправлены на нулевой адрес сети Эфириум, где как в "Бермудах" уже сейчас затеряно более 7200 эфиров на общую сумму более 4 миллионов долларов США и более 200 видов всяких токенов общей стоимостью  миллиард долларов США!!! 

Что же такое смарт-контракт и зачем он нужен? Это как раз та самая третья сторона сделки, третье заинтересованное лицо, которое обеспечит соблюдение ряда условий, при которых не только покупатель, но и продавец получит свою выгоду.

Смарт-контракт - это программа, которая выполняет заранее запрограммированные действия с криптовалютой Ethereum и с криптоактивом CVN. Смарт-контракт защищает интересы как продавца, так и покупателя недвижимости и создает экономические мотивации, которые противодействуют возможным поползновениям сторон отказаться от принятых на себя обязательств.

Рассмотрим, как это работает. В изложенном выше примере, интересы Покупателя полностью обеспечены значительной скидкой со стороны Продавца. Продавец же хочет получить за свою квартиру не менее 3 000 000 рублей. Покупатель не хочет ждать, когда вырастит курс на криптоактив, а хочет въехать в эту квартиру уже сегодня. Смарт-контракт дает возможность переехать Покупателю в квартиру Продавца на условиях аренды и начать ею пользоваться как своей собственной. Смарт-контракт при этом позаботится, чтобы покупатель по прошествии времени совершил сделку и купил квартиру, в которой он уже фактически проживает.
Условия аренды могут быть совершенно разными. Возможно, стороны договорятся за счет арендной планы выкупить бутовую и встроенную технику и/или мебель. Возможно, арендная плата будет в размере коммунальных платежей, это все определяется договором аренды.

Остается один вопрос, так долго надо ждать завершения сделки. Тут можно ориентироваться на самый пессимистический прогноз — прирост стоимости 60% в год. Если вернуться к нашему примеру с продажей квартиры, то сделку можно будет закончить через 2 года с момента начала процесса продажи. Расчет прироста стоимости криптоактива CVN такой: 1 400 000 *1,6 *1,6 = 3 600 000 рублей (с учетом округления).
Следует также отметить, что смарт-контракт удержит 10% c Продавца за свое участи в данном процессе в качестве третьей стороны. Если эту сумму вычесть, то Продавец получит 3 240 000 рублей. В итоге Продавец недвижимости получит свои 3 000 000 рублей и даже немного больше. Если же продавец не станет обменивать CVN на рубли, то стоимость продажи его квартиры продолжит расти. Правда здесь еще не учтены налоги с продажи недвижимости, но это уже другая история и она имеет разные варианты развития и по этой причине здесь не рассматривается.

В целом тут все понятно, не понятно только одно — как смарт-контракт защищает интересы Продавца? Смарт-контракт следит за тем, чтобы Покупатель не потратил CVN, которые имеют целевого адресата — Продавца. Если вдруг курс криптовалюты Ethereum взлетит очень значительно (как это произошло в прошлом в 2017 году — курс вырос не на 60%, а в 100 раз) и у Покупателя возникнет непреодолимый соблазн потратить CVN на что-то другое, смарт-контракт позволит это сделать, но удержит 50% с нецелевой транзакции. При этом 10% будут перечислены создателю смарт-контракта и создателю программного кода (по 5%), а 40% Продавцу недвижимости. В этом случае все условия продажи расторгаются, разрывается договор аренды, но Продавец недвижимости получает компенсацию за расторжения Покупателем сделки по его инициативе.

Чтобы понять как работает смарт-контракт можно воспользоваться тестовыми сетями Эфириума. Это полные аналоги основной сети Эфириума, но в отличии от основной сети, где курсовая стоимость криптовалюты определяется рынком, тестовую криптовалюту можно запросить совершенно бесплатно, например здесь для сети Ropsten Test Net или здесь для сети Rinkeby Test Net. Для того чтобы сгенерировать тестовый криптоактив CVN достаточно отправить тестовый эфир на адрес смарт-контракта (в упомянутых выше тестовых сетях): 0xD5b5A64d4eaAB3e48b7Ad46970Dd70Fb6F728a4D.

В завершение следует особо отметить, что криптоактив CVN может использоваться с тем же успехом не только при продажи недвижимости, но и в других сферах, хозяйственной деятельности и было бы неплохо узнать ваше мнение по этому поводу. Более того, любой желающий может создать свой криптоактив (частную криптовалюту или токен), придумать свое название и свои правила его обращения и извлекать прибыль от его использования. При этом полученной прибылью придется поделиться в равных долях (50% на 50%) с разработчиком программного кода другого смарт-контракта (PLASMOID - Generator smart contracts), который опубликован в основной сети по двум адресам: 0xbd27Ff6DD2C5cC273b875B2BdD76aE364055A7aA ; 0xf84009B9DdD5b944369cc88D610673A4ec221531 . Существует одноименные генераторы и в тестовых сетях, адреса которых при желании можно элементарно найти, чтобы протестировать процесс генерации смарт-контракта и процесс настройки параметров обращения вашего криптоактива. Но это уже совсем другая история и ей можно посвятить отдельный пост если у вас проявится к этому интерес.
Замечу только, что этот смарт-контракт не генерирует частную криптовалюту (токены), как это делают обычные смарт-контракты. Результатом его работы является генерация и публикация в сети Эфириум других смарт-контрактов, управление которыми передается Заказчику, а эти смарт-контракты уже генерируют токены и управляют ими по заданным параметрам. Чтобы заказать генерацию смарт-контракта и стать его администратором достаточно перечислить на один из указанных выше адресов требуемое количество криптовалюты Эфириум. Причем требуемое количество Эфириума постоянно растет по квадратичной зависимости, не менее: 0;1;4;9;16;25… в зависимости от количества уже сгенерированных смарт-контрактов. Возможно кто-то найдет для себя перспективным инвестировать и развивать свой бизнес с использованием самой современной блокчейн технологии сети Эфириум. При этом нет необходимости нанимать программистов и платить ем безумные деньги, которых еще надо найти (и деньги и программистов)!!! Возможно кто-то решить сгенерировать по-дешевке смарт-контракты и потом передать права на их администрирование другим желающим и на этом заработать… В общем есть о чем поговорить в следующий раз, если будет соответствующий запрос...