CRYPTOCURRENCY BACKED BY REAL ESTATE 100% A Peer-to-peer lending service that works with Cryptocurrency HLCoin secured by real estate
Процент собственников жилья по странам мира
Если взять страны Западной Европы, то во Франции в 2010 году процент владельцев жилья достигал всего 55,3% против 60,1% в среднем в странах зоны евро. Только в Австрии и в Германии эта цифра еще ниже (47,7% и 44,2% соответственно). Нужно отметить, что в Германии арендная плата строго регламентирована, и это никак не побуждает немцев приобретать жилые помещения.
По данным Бюро переписи США, по состоянию на II квартал 2014 собственное жилье есть только у 64,7 % американцев, более трети населения (35,3 %) являются арендаторами. В этом плане Штаты мало отличаются от западноевропейских стран. Так, в Великобритании собственников 69 %, Нидерландах — 60 %, в Австрии — 55 %. В Германии и Швейцарии их еще меньше — 46 и 39 % соответственно.
Рост цен на жилье и жесткие условия кредитования — одна из причин, по которым люди откладывают покупку, предпочитая снимать жилье. В США доля собственников достигла рекордно низкого уровня с III квартала 1995, а с 2004 года имеет тенденцию к понижению.
Процент домовладельцев зависит от возраста: среди американцев моложе 35 лет собственная недвижимость есть только у 35,9 %, однако среди людей старше 65 лет недвижимостью обзаводятся уже 80,1 %.
Но это ещё не всё. Посмотрим на некоторые "мелочи":
" считается, что в США 66% «владеют» домами (остальные все-таки жилье арендуют). На самом деле, они не владеют ничем. Абсолютное большинство из них «купили» дома в кредит, по ипотеке. То есть на самом деле владеют домами БАНКИ, у которых американские владельцы взяли в АРЕНДУ деньги. Реально кредит стоит порядка 7-8% стоимости дома и берется на срок 30 лет. Это значит, что за время выплаты кредита человек за каждый взятый доллар выплачивает еще два- два с половиной банку. То есть 2/3 его выплат – это чистая аренда. При этом есть еще два дополнительных обстоятельства: первое и очень существенное состоит в том, что, поскольку «арендатор денег» назван «собственником жилья», он, в отличие от арендатора жилья, несет полную ответственность за состояние дома. Прохудилась крыша – его ответственность, сломался унитаз – тоже. При аренде цена всего этого входит в цену аренды, а здесь она просто выплачивается иным способом по мере поступления, точнее, как правило, в виде страховки, которая выплачиваемой страховой компании. Это премия реальному собственнику жилья – банку, - который, тем самым, снимает с себя все заботы о сохранности принадлежащего ему жилья; - вторая особенность состоит в том, что выплаты по кредиту распределяются очень специальным образом. Первые пять лет «арендатор денег» платит банку только и исключительно интерес. Абсолютно все идет в погашение тех самых 2/3 суммы, которую банк должен получить в виде премии. Только после пяти лет начинаются некоторые минимальные отчисления в счет основной части кредита, и только в конце срока основные выплаты идут на погашение кредита. Что это означает? Да то, что первые пять лет человек является ТОЛЬКО И ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО АРЕНДАТОРОМ ЖИЛЬЯ У БАНКА с возложенной на него ответственностью следить за его состоянием. И самое смешное, что эти пять лет – как раз близко к среднему времени владения данным домом. Обычно средний американец в связи со сменой работы через пять-семь лет вынужден переезжать на новое место жительства. В результате - это точно такая же аренда, только, как говорится, «в профиль»; - кроме того, есть и немаловажное третье обстоятельство: что же в результате – если кредит полностью выплачен, - остается в руках собственника? Ответ: собственнику остается практически полностью амортизированный дом, подлежащий как минимум капитальному ремонту, стоимость которого сопоставима со стоимостью нового жилья. Иными словами, так называемое «владение домом» - это практически чистая разводка. А теперь посмотрим данные по странам бывшего "соцлагеря" Восточной Европы. Страны эти не богаты и вдруг мы с удивлением обнаруживаем, что собственников жилья там ОЧЕНЬ много. "Больше всего владельцев собственного жилья зафиксировано в Румынии – около 97% населения страны, Болгарии – 96%, Литве и Словакии – по 95%, Латвии, Словении и Польше – по 90%." Россия: "...Если говорить о России в целом, то в собственности у населения находится, по разным оценкам, около 80% жилого фонда, в Москве этот показатель еще выше – около 90%. " Каков можно сделать вывод? А он напрашивается сам: высокий процент собственников жилья в странах Восточной Европы и России обусловлен тем, что эти квартиры были получены при социалистической форме хозяйствования. А приобретение жилья по ипотечной системе ведёт к тому, что процент собственников будет неуклонно сокращаться. Что мы и наблюдаем в странах Западной Европы и США. [1]По сообщению PropertyWire, 60% жителей Швейцарии живет в съемной недвижимости, не приобретая ее в собственность. Высокий процент арендаторов также наблюдается в Германии (50 процентов), Австрии (45 процентов), Турции и Дании (40 процентов). Напротив, в Хорватии, Македонии и Румынии арендует жилье менее десятой части населения. Что касается среднего показателя в Европе, то менее одной трети европейцев не обладают собственным жильем, арендуя его, — 30,6 процента. Причиной такой разнящейся статистики является различные факторы, в числе которых: состояние экономики, доступность финансирования жилищной политики за счет заемных средств, государственной политики в этой сфере, менталитет и традиции, складывающиеся веками. Большинство стран, в которых доля нанимателей жилья мала, относятся к странам бывшего «соцлагеря», где жилье безвозмездно передавалось в собственность граждан.
КАК БУДЕТ РАБОТАТЬ HOME LOANS НАШИ ПРОДУКТЫ
На международной платформе кредитования под недвижимость HOME LOANS предусмотрены такие виды кредитов, как:
1. Кредитование на строящееся жилье.
2. Кредитование на вторичное жилье.
3. Кредитование под коммерческую недвижимость.
4. Кредитование под земельные участки.
5. Кредитование под собственную недвижимость.
Вид кредита Срок (мес.) Процентная ставка Мах сумма
Кредитование на строящееся жилье 1 – 180 1-3 % 300 000$
Кредитование на вторичное жилье 1 – 180 1-3 % 300 000$
Кредитование под коммерческую недвижимость 1 – 120 2-5 % 500 000$
Кредитование под земельные участки 1 – 60 1-5 % 250 000$
Кредитование под собственную недвижимость 1– 60 1-5 % 250 000$
Возраст заёмщика от 18 до 65 лет (на момент окончания кредита).
Досрочное погашение с первого месяца без комиссий.
Аннуитетная схема погашения кредита.
White Paper: http://home-loans.io/White%20Paper_RUS.pdf
Website: http://home-loans.io/