Почему ярый противник ипотеки сменил свою точку зрения?

Алоха дорогие читатели! Как вы знаете, автор этого канала яросный противник как ипотеки, так и любых других форм долга. Но не стану отрицать, что долговые инструменты могут быть полезными и выгодными, если ими правильно пользоватся!
Сейчас я стал рассматривать ипотеку, как способ приобрести недвижимость, обезопасить себя от инфляции. Я всё ещё настоятельно не рекомендую никому брать какие либо долги. Но условия, при соблюдении которых я всё же отважусь взвалить на себя кредитную ношу я напишу. Если я когда либо буду брать ипотеку, то обязательно буду соблюдать минимум три из четырёх условий одновременно. Какими именно читайте далее.

Семья должна тратить на погашение кредита не более 30 процентов своего дохода. Это поможет избежать ссор с женой и детских обид, таким образом это сохранит и ваши нервы!
Финансовая подушка должна составлять такую сумму, чтобы ваша семья, например в случае увольнения с работы, могла жить минимум пол года так как жила до этого, и при этом погашать ипотеку. Когда вы посчитаете эту сумму - умножьте её на два - это и будет ваша финансовая подушка.
В идеале, стоит брать ипотеку когда в заначке у вас есть полная сумма погашения этой самой ипотеки. Дело в том, что деньги лучше вложить на депозит, в акции или в облигации, а на квартиру взять кредит и обеспечивать его с доходов. Так как платежи будут прежними, а инфляция всё равно будет сьедать ваши доходы вы сможете выиграть хоть немного денег. Ну а накопления продолжат работать на себя.
Если вы покупаете вторую квартиру можете взять жильё в ипотеку и сдавать его, таким образом гасить проценты по кредиту. Но прежде чем брать ипотеку - просчитайте рентабельность. В 90% случаев оплата кредита стоит дороже чем доход от сдачи в аренду. Прежде чем идти на подобную авантюру внимательно всё посчитайте. И кстате, необязательно квартиру для сдачи иметь именно в том городе, где вы проживаете. - -
Возможно купить дешевле и сдать дороже квартиру вы сможете в другом городе. Так же для такого меропреятия рекомендую вторичное жильё, чтобы не тратить деньги на ветер.

_И помните, это не инвестиционные советы а моё личное мнение. Я никого ни к чему не призываю! Спасибо за веимание и держитесь там, всего хорошего! _