Инвестиции в долевое строительство

Доброго дня, Голос! Пятница там уже, да?) Выходные..ммм… 

Я недавно рассказывал Вам про долевое строительство. Если кто пропустил почитать можно тут. Так же, я обещал, что расскажу Вам о инвестиционных возможностях участия в долевом строительстве. Вот об этом я и продолжу. 

У застройщика есть несколько этапов строительства дома. Самый первый называется «нулевой цикл» - то есть когда разрешение на строительство уже получено, но работы еще не начались. Этот момент самый выгодный, с точки зрения инвестора, так как стоимость квадрата на самом старте отличается от стоимости квадрата на этапе ввода в эксплуатацию примерно на 25-30%.  За «нулевым циклом» следуют СМР(строительно-монтажные работы), потом подключение к коммуникациям, после отделка, благоустройство территории, ну и так далее - вплоть до ввода объекта в эксплуатацию. 

Давайте сразу о рисках. Их практически нет. Я серьезно. Не стоит переживать, все средства, привлечённые в рамках долевого строительства - застрахованы. Вложенные средства назад Вы все равно получите назад, чтобы не случилось. После изменений, внесённых в 214-ФЗ, все ДДУ(договора долевого участия) подлежат страхованию гражданской ответственности застройщика в страховых компаниях. Компании, которые занимаются именно этим видом страховой деятельности внесены Центробанком РФ в специальный реестр и за ними установлен строгий контроль. Так же, не стоит забывать, что государство ужесточило контроль за застройщиками, являющимся субъектами долевого строительства. Причем очень сильно ужесточило – контролирует расход каждой привлечённой копейки. Сам занимаюсь этим вопросом, поэтому знаю, о чем говорю.   

Теперь давайте взглянем на цифры(реальные): Итак, мы приобретаем на «нулевом цикле» однокомнатную квартиру, площадью 50 кв.м. Стоимость квадратного метра 40 000 рублей. Соответственно, мы уплачиваем застройщику 2 млн. рублей. Через два года мы получаем квартиру стоимостью 2,75 млн рублей, так как после ввода объекта в эксплуатацию цена квадратного метра у застройщика 55 000 рублей. Соответственно в год наш доход составил 375 000 рублей. Что является 18,75% годовых от 2 млн. Не баснословные дивиденды, зато практически гарантированы. Что нам предлагает банковский вклад на сегодня? Самое выгодное предложение 7,5%. Не густо, правда?  

Так же, обращаем внимание еще и на то, что совсем не обязательно ждать два года. Вы можете на более поздних этапах строительства зафиксировать свою прибыль, путем заключения договора уступки прав требования по ДДУ лицу, которое желает приобрести квартиру чуть дешевле рынка. Очевидно, что чем позднее этап строительства, тем выше стоимость квадрата.   

Теперь хочу упомянуть еще один способ более выгодного инвестирования. Это заключение договора инвестирования будущего строительства дома. Получается, что Вы передаете денежные средства Застройщику до получения им разрешения на строительство. Тут застройщик готов предложить еще большие скидки. Но есть один момент – в отличие от ДДУ, который защищен со всех сторон, договор инвестирования не имеет механизмов специальной финансовой защиты и в случае чег,о застройщик будет отвечать перед Вами просто по ГК РФ. Ввиду этого у такого варианта инвестирования два пути развития: 

1. Застройщик получает разрешение а строительство, а Ваш договор через новацию превращается в ДДУ и получает все преимущества 

2. Застройщик банкрот и Вы в реестре кредиторов. (читай: "вжух и нету денег") 

Поэтому тут нужно быть очень осторожным и воспользоваться такой опцией можно только в случае, если Вы доверяете застройщику на все 100%.  Постарался кратенько и простенько, надеюсь все понятно. Если непонятно – спрашивайте, отвечу!)