Что собой представляют ICO, если простыми словами

Это как покупка новой квартиры в строящемся доме на уровне фундамента.
Другого сравнения просто не нашла. Все не мога понять на что это похоже. Ведь практически одно и тоже. Такое же вложение денег для будущего строительста, те же риски, что застройщик/компня окажется мошенником.
Если все проходит нормально, то можно продать квартиру/токены или жить дальше пользоваться. Когда эта мысль про похожесть все стало на свои места.