Агенты 90-х...

В 1991 году был запущен процесс приватизации. Люди кинулись оформлять в собственность единственное, что у них было ценного – свои квартиры. Тут же, как грибы, стали появляться агентства недвижимости. Доморощенные маклеры стали агентами по недвижимости или риелторами. Как ни странно, но тогда агентства пользовались большим доверием. Некоторые собственники просто оформляли доверенность на агента и ждали денег. Некоторые так и не дождались. Доверчивость людей породила множество махинаций в деле покупки-продажи. Особенно пострадали люди, которые соглашались на встречную покупку не глядя. Думали что продав, например, однокомнатную квартиру, могут запросто получить «трешку» да еще и денег в придачу. Проводилась такая сделка быстро, чтобы никто не успел засомневаться. Пугали тем, что такой выгодный вариант может быть только раз в десять лет. А люди, которые жили уже буквально на головах друг друга, стоя в очереди по 20 лет, конечно соглашались на все условия. Была у меня знакомая, которая в результате такой вот купли-продажи, оказалась на окраине города в хрущевке. И ей еще повезло.

Вот я сейчас вспоминаю, как люди лишались жилья и сравниваю сегодняшние времена. Вы не поверите, но до сих пор встречаются такие персонажи, которые подписывают все не читая. Обмануть их пара пустяков для опытного агента, не нарушив при этом никаких законов.

В середине 90-х люди доверяли агентствам куда больше, чем сегодня, когда многие пытаются обойтись «без посредников». Не зная всего процесса, часто попадают в умело подстроенную ловушку. Часто обращаются потом за помощью, а поезд то ушел. Была у меня такая наивная женщина, причем юрист. Уговорили ее внести деньги в банк за квартиру, которую она должна была получить после продажи комнаты в коммуналке. Самое интересное, что квартиру оформили на имя покупателя. Сделка прошла, продавец получил свои деньги. Теперь бы надо продать комнату тому же покупателю и переоформить квартиру на нее. И тут выясняется, что покупатель «передумал». В результате женщина осталась без денег и без квартиры. После этого она пришла в агентство просить о помощи. А ведь юрист и сама составила какую-то умную бумагу.

Я начала работать в довольно крупном агентстве недвижимости в середине 1996 года. Тогда уже было лицензирование. Пришлось пройти обучение и получить сертификат. Вместе с ним я получила пейджер. Такая маленькая чудо-коробочка, издававшая пронзительный сигнал, когда приходило сообщение. Если в этот момент я находилась в общественном транспорте, то люди вокруг подскакивали от непонятного откуда идущего звука сирены. Прочитав сообщение, надо было искать действующий телефон-автомат и отправлять ответ, причем монетка не требовалась. А уже года через два появился первый мобильник, который не помещался в моей ладони.

Покупка-продажа недвижимости к тому моменту уже была организована и понятна. Но было много разборок с квартирами, приватизированными с нарушением закона, которые признавались недействительными. Покупатели таких квартир часто оставались ни с чем. Они приходили и буквально рыдали в агентстве. А что мы могли сделать, ведь сделки были зарегистрированы, никто тут не виноват. Просто в стране поменялись «правила игры» задним числом. Такое у нас бывает.

Появилось много иногородних покупателей. Например, у меня было два необычных покупателя. Одним из них была женщина из Костромы, которая приехала с чемоданом денег прямо в агентство и жила там три дня, пока ей не купили квартиру. Вторым был молодой мужчина из Череповца. Тот вообще привез деньги в пластиковом продуктовом пакете. Где он жил не знаю, но ходил с этим пакетом спокойно по городу.

Была еще одна интересная история. Пришла в агентство женщина, которая жила в 2-х комнатной коммуналке. Ее сосед решил продать свою комнату торговцу с рынка. Тот уже приходил смотреть квартиру не раз и очень напугал пожилую женщину, сказав, что у него четверо детей и он их всех привезет сюда. Я сказала не давать согласие на продажу и посоветовала ей купить эту комнату у соседа. Ну откуда у нее столько денег (комната стоила 5 тысяч долларов). Она попросила поговорить со своим сыном и уговорить его на покупку. Сын пришел и сразу заявил, что покупать комнату в этой «поганой» хрущевке не будет, это не выгодно. Он просто заберет мать к себе. Пришлось объяснить человеку, что покупает он не комнату, а всю квартиру. А «двушка» даже в хрущевке уже совершенно другие деньги. Когда до него это дошло, он согласился. После сделки он притащил в агентство целый ящик шампанского.

В конце расскажу о самой грустной своей сделке. Мы расселяли четырехкомнатную квартиру на Канале Грибоедова. Расселение затеяла одинокая старушка, которая всю жизнь там прожила. Когда-то у нее была большая семья и вся квартира принадлежала им. После потери всех родных началось «уплотнение» квартиры и в конце концов у нее осталась только одна комната. Семьи соседей же только увеличивались. На тот момент там проживало 7 взрослых и 4 детей. Было очень шумно и тесно. Мы очень быстро нашли «нового русского» покупателя, затем жилье для владельцев комнат. Старушке тоже нашли хорошую комнату в «двушке», собственником которой была тоже одинокая женщина. Сделка прошла без проблем. Началось всеобщее переселение. А когда дошла очередь переезда старушки, она вдруг легла на свою кровать и сказала, что хочет умереть в этой квартире… Но назад уже пути не было. Два дня мы ее уговаривали. Даже ее будущая соседка приехала, чтобы помочь. На следующий день мы погрузили ее на машину прямо с кроватью, с которой она так и не захотела встать, и отвезли на новое место. Было очень жалко ее… А через месяц старушка позвонила и пригласила нас на чай и была такой же бойкой, как в самый первый день нашего знакомства.

А потом грянул кризис 98 года, так называемый дефолт. Народ потерял почти все свои сбережения. Количество покупателей резко упало, поэтому стали падать цены на квартиры. А продавцы не хотели опускать цены. И рынок жилья застыл. Многие застройщики разорились в эти годы, появились брошенные новостройки, которые в лучшем случае превратились в долгострой. Сколько же там было печальных историй…

1996- 1999 год
Санкт-Петербург
Фото питерских двориков

Уникальность текста 100%, ссылка
Условия конкурса