Купить или арендовать квартиру: вот в чём вопрос…
Всем привет от @natalydove!
Большинство людей разделяют мнение, что недвижимость, своя собственность - надёжный гарант будущего граждан. После глубоко погружения в капитализм многие на себе ощутили, что значит быть владельцем собственной квартиры или постоянно платить кому-то за крышу над головой.
С этой точки зрения и ипотека выглядела привлекательнее для тех, у кого не было своей квартиры, потому что платишь и живёшь почти в своей жилплощади. И перспектива стать собственником после даже десяти или двадцати лет, приятнее, чем просто платить в никуда.
Прошли годы, мнение осталось, но давайте сделаем краткий анализ: владение своей недвижимостью по-прежнему лучшее решение или что-то уже изменилось.
Чтобы сделать вывод, рассмотрим основные плюсы и минусы для собственников жилья.
Аргумент №1 – Недвижимость лучшая инвестиция
Мы все читали Кийосаки и подобную литературу, где чётко и ясно прописаны пути и цели для современного гражданина. Много работай и заработай, в русском варианте, на комнату, потом купи однокомнатную квартиру и так далее. В конечном варианте после частных квартир можно перейти к вложениям в коммерческую недвижимость.
Но давайте посмотрим на рост цен на недвижимость с точки зрения инфляционной составляющей. И вот здесь нас ждёт сюрприз: если взять общий рост цен на недвижимость в США за последние сто лет, то, с учётом инфляции, получается рост цен даже меньше 1%. Другими словами рост цен на недвижимость обеспечивает не ценность её, а инфляционная составляющая. Всё съедает инфляция и это речь о долларах, не говоря уже о менее популярных валютах. Если к этому добавить расходы на содержание и плюс налоги, картина вообще становится плачевной…
Аргумент №2 – Недвижимость ликвидный актив
Особенность недвижимости в её способности быть востребованной всегда. Но давайте не будем забывать, что недвижимость – это прежде всего, крыша над головой. Когда вам необходимо жильё, вы его покупаете и продаёте, когда оно для вас потеряло актуальность, либо улучшаете свои жилищные условия.
Но смысл инвестиции в максимальной прибыли и возможности в любой момент купить или продать актив. Личное жильё в этом смысле таким свойством не обладает, потому что зависит от ситуации персонально каждого и в целом от рынка. Тем самым о свободе входа в сделку и выхода, с фиксацией максимальной прибыли, говорить не приходится.
Аргумент №3 – Недвижимость всегда можно продать
Давайте вспомним, что происходит с недвижимостью, когда рынок идёт резко вниз? В этот момент надо бы квартиру продать, но, если момент упущен, то цена вас не устроит. А если это единственное жильё, то вовсе связано с крутым изменением всего уклада семьи, что так же не приемлемо. А если жильё вас устраивает и место подходящее, то найти в том же районе и по цене не представляется возможным. По сути, аргумент о возможности всегда продать, на практике, просто разбивается об несколько причин «если»…
Аргумент №4 – Недвижимость приносит несколько вариантов дохода
Как уже сказано ранее, индивидуальное жильё – это крыша над головой. Она не принесёт дивидендов, не будет иным образом создавать вам капитал. Единственный вариант сдача в аренду, но доходность от этого последние годы варьируется около 5% от стоимости жилья. А 5% - это цена сравнимая с инфляцией и тем самым этот аргумент нивелируется.
Аргумент №5 – Недвижимость- это надёжное вложение капитала
Этот аргумент уже более из разрядов мифов, поддерживаемых на протяжении последних десятков лет. Недвижимость позволит вам переждать все бури на рынке. Оставим это на совести тех, кто продолжает поддерживать эту веру. На практике недвижимость не может обеспечить фиксированный доход, либо служить надёжной страховкой для вложения капитала. Более того, мы все помним последствия падения рынка в 2008 году, и оценить долю рисков и волатильности, на фоне этого назвать этот инструмент даже консервативным можно едва ли.
Аргумент №6 – Недвижимость и мобильность
Последние несколько лет популярное мнение, что владение недвижимостью – это показатель основной ценности в жизни, уже не так популярно среди поколений. Аренда жилья из разряда показателя неустроенности и отсутствии результата достижения целей, переходит в разряд высокой мобильности. И с этой точки зрения владение недвижимостью становится якорем привязки к определённому району, городу или стране. А жизнь новых поколений диктует кардинально быстрые решения и мгновенные переезды, меняя континенты проживания. И свойство быстрой смены местоположения становится преимуществом в обучении и увеличении дохода.
Аргумент №7 – Выгода владения или аренды
Недвижимость сейчас перестала быть чем-то очень срочным и выгодным и при рассмотрении вариантов лучше пользоваться не хитрой формулой, позволяющей примерно оценить степень выгодности вложения денежных средств.
Эти формулы известны большинству и выглядят следующим образом.
P/R – соотношение цены покупки недвижимости к годовой сумме аренды. Этот коэффициент в среднем равен 10 – 15. На практике означает, если соотношение стремится к 10 и менее, то недвижимость выгоднее купить. Если отношение больше 15, то такой вариант выгоднее арендовать.
Другой коэффициент P/I – соотношение цены недвижимости и среднего дохода.
Какой из всего выше сказанного, можно сделать вывод?
Недвижимость не всегда оправдывает на практике то, что ей приписывают. Ничего в этом страшного нет и простые советы по примерной оценке выгодности вариантов вложения, позволят вам оценить перспективы и доходность от популярного во всех странах инструмента – покупка или аренда недвижимого имущества.
