Падение цен на загородную недвижимость?
Всем привет от @natalydove!
Как следует из статистики этого года, то неутешительную тенденцию можно наблюдать на рынке загородной недвижимости.
Идет снижение спроса, по некоторым данным на 23% по сравнению с предыдущим годом. При этом самые популярные ранее коттеджи и дачи снижаются в цене на 16 – 25% соответственно. И это, как утверждают профессионалы рынка, только начало.
Что произошло и почему? Последнее время мы видим общий тренд на снижение популярности недвижимости за городом.
В первую очередь стоит начать со смысла недвижимости загородом. В целом, дом и дачу приобретают семьи, у кого эта покупка становится не единственным жильём, а выбором экологически чистого воздуха, природы и отдыха в выходные летом.
Учитывая, что это не первостепенное жильё, то в годы экономической нестабильности, граждане лучше откажутся от дополнительного жилья, чем поспешат потратить деньги. С этой точки зрения, снижение активности покупателей сейчас предсказуемо.
Есть и ещё одна причина, почему загородные дома снижаются в цене. Вспомним, большинство домов и дач, что сейчас выставлены на продажу, были построены в конце 90-х, начале 2000 годов. Мы прекрасно понимаем, что за 15 – 20 лет вкусы у людей поменялись. Более того, поменялись материалы, из которых было бы предпочтительнее построить сейчас свой дом. Изменился подход и варианты дизайна как домов, так и придомовой территории. Изменилось отношение к такому параметру коттеджа или дома, как количество квадратных метров общей и жилой площади. Очень часто ранее коттеджи в 300 – 500 кв.м. были данью моде и неким общим трендом «не хуже, чем у других».
Сейчас, спустя годы, люди пожили в таких домах и поняли, что очень многие параметры загородных домов не выдерживают критики в практичности и целесообразности.
Учитывая перепад температур нашего климата, постройка огромных лестничных маршей на следующий этаж выглядит красиво, но на практике требует особых конструктивных подходов в части сохранения тепла и количества электроэнергии, необходимой для поддержания комфортной температуры в таком помещении. Даже вкусы, как должен выглядеть загородный дом, за эти годы поменялись. Если вопрос с количеством воды для бассейна, можно решить с помощью артезианских скважин, заранее включённых в проект дома, то вопрос с канализацией и выборе: септик или подключение к общим сетям, уже не кажется таким несущественным.
Люди, пожив за городом и, получив достаточно практического опыта, подходят к выбору и надобности загородного жилья уже достаточно продумано и не принимают быстрых неосознанных решений. Всё меняется, меняется и видение, каким он должен быть –загородный дом или дача.
И здесь ещё один важный момент. По мнению покупателя, наличие построенного дома с его плюсами и минусами, уже не является желанным дополнением при выборе. Многим проще купить просто земельный участок и построить дом таким, каким он может быть построен в современных условиях. А вот владельцы загородных участков оценивают свой дом часто на много выше его рыночной стоимости, порой выше на 30 – 50%, что не прибавляет покупке выгодности. И это, как считают профессионалы, и даёт им право предполагать, что снижение цены на 16 – 25% - это только начало…
Из всего этого можно сделать вывод: кто раньше поймёт суть изменений и разберётся в общих трендах загородного рынка, тот и будет - выгодно строить и потом выгодно продавать…
Источник изображений: CC0 Creative Commons *** ***
