Покупка жилья в новостройке. Нюансы приобретения и личный опыт Ч.1
Продолжаю серию образовательных постов. Сегодня речь пойдет о грамотном, рациональном подходе к выбору новостройки на этапе ее строительства. Знаю, что данный рынок на сегодняшнем "санкционном" этапе немного утратил свою инвестиционную привлекательность. Если речь не идет, конечно же, о покупке дорогостоящего элитного жилья или жилья премиум класса.
Помимо этого наше государство (имеется в виду РФ) под видом благородной борьбы с ростом числа обманутых дольщиков планирует резко зарегламентировать покупку строящейся жилой недвижимости на этапе котлована. Пока же этого не произошло основная масса покупателей квадратных метров ориентируется (в силу его на порядок меньшей стоимости) именно на такой формат приобретения. Если есть возможность проживания, аренды другой квартиры на этапах строительства. Или речь не идет об ипотечном кредитовании.
Как обычно, при необходимости я буду давать юридические определения со своими комментариями. А также делиться собственным опытом покупки. Тема эта обширная. Поэтому я разобью ее для удобства восприятия на несколько частей. Итак, начнем...
1.Обзор рынка новостроек. Выбор жилья для себя любимого.
Дело это, сразу скажу, не быстрое. Требует вдумчивого внимания, умения анализировать и получать необходимые знания о текущем положении дел на рынке жилья. Спешка здесь абсолютно неуместна. Ведь приобретение его не является для большинства из нас обычном делом.
- Для начала определитесь с приоритетами и своими личными или кредитными возможностями. Имейте в виду, что по ходу дела вас ждут дополнительные, и немалые издержки уже на самом этапе покупки. Ни говоря уже о последующем оформлении, ремонте и меблировке.
В зависимости от того, чьи средства будут использоваться; каков их объем; ожидается ли приток дополнительных доходов или сумма будет строго фиксированной нужно будет принять окончательное решение о выборе объекта.
- Далее задумайтесь о местоположении и сопутствующей инфраструктуре выбираемого жилья. Близости его к вашей старой квартире в обжитом районе. Высокооплачиваемой работе. Или крупному мегаполису. Зеленым насаждениям. Социальным объектам в виде детских садов, образовательным и другим детским учреждениям. Поликлиникам, больницам. Торговым центрам и моллам. Проверьте наличие поблизости достаточного количества регулярных продовольственных точек, мест досуга. Спортивных учреждений.
Для автолюбителей немаловажным фактом станет наличие мест основных и гостевых парковых (причем как придомовых, так и подземных), автозаправок, гаражей. Уточните транспортную доступность будущей новостройки. Поможет вам в этом "исследовании" наличие на сайте застройщика Градостроительного плана всей территории, а не только строящегося квартала.
- Зайдите также на официальный сайт данного муниципалитета. Проверьте, нет ли разночтений в том, как позиционируется будущее строительство органами власти и самим застройщиком. Посмотрите на данном сайте планы развития области на ближайшие 5-10 или более нет.
Убедитесь, что ни в прошлом, ни в будущем рядом с вашей чудесной квартирой не планируется или уже не расположен полигон каких-либо отходов или грандиозное строительство развязок. Будущее метро — это огромный плюс, а вот проживание рядом с вечно грохочущей трассой даже за специальными шумопоглощающими экранами — такой же огромный минус.
- Не жалейте время на подобные изыскания. Тем самым вы уже на данном этапе сможете обрисовать себе, хотя бы в общих чертах, район или районы заветной покупки.
Почитайте также специализированные юридические сайты с информацией о том, что ожидает будущих дольщиков в плане государственной поддержки или наоборот, какие градостроительные нормы планируют ужесточить или вообще отменить.
Конечно, вы можете мне возразить, что все эти моменты я могу отследить потом, когда выберу подходящую новостройку. Не буду спорить, можно и потом. Но по-моему мнению, лучше заранее определиться со всеми этими вопросами, чтобы потом, на этапе принятия решения о конкретном объекте, вам было бы намного легче определиться с выбором.
Впоследствии в средствах массовой информации, при разговоре с друзьями вам будет постоянно попадаться новая информация юридического характера. Сведения о новом строительстве в этом районе. О проблемах дольщиков. О том, что в этом месте, например, запретили точечную застройку. Или произошел прорыв сточных вод и возникла серьезная экологическая проблема...
Предварительный мониторинг на этом первом, самом важном этапе выбора поможет вам сэкономить силы, нервы и деньги.
В следующем части я расскажу о других аспектам, связанных с приобретением жилья в новостройке. Следите за моими постами.
