Вопрос: Коммерческая или жилая недвижимость как инвестиционный выбор?

Сегодня существует множество блокчейн проектов, связанных с недвижимостью. Однако высокий спрос инвесторов – как институциональных, так и частных – сосредотачивается именно на коммерческой недвижимости, что делает ее чрезвычайно интересным и прибыльным проектом для блокчейн стартапов. Команда AgentMile уверена в том, что наша платформа – это отличная возможность усовершенствовать эту перспективную индустрию.

Кроме того, коммерческая недвижимость имеет ряд неотъемлемых преимуществ по сравнению с жилищным сектором. Давайте кратко рассмотрим их, чтобы понять, почему как опытные, так и начинающие инвесторы выбирают коммерческую недвижимость и какие возможности это открывает для блокчейн-инициатив.

Почему Коммерческая недвижимость?

Инвестирование в коммерческую недвижимость имеет ряд преимуществ по сравнению с жилой:

Гораздо более высокая прибыль от объекта недвижимости по сравнению с жилой;
Договоры аренды, как правило, среднесрочные или долгосрочные (от 3 до 10 лет);
Стоимость коммерческих активов растет со временем ;
Арендаторы часто берут на себя договорное обязательство брать на себя многие расходы, например страхование;
Отношения между арендатором и владельцем являются профессиональными и регулируются соглашением.

С другой стороны, по словам Яна Формигле c CrowdStreet, инвестиции в односемейную недвижимость и сдача её в аренду имеют ряд проблем:

Избыточный риск (инвестиции в жилую недвижимость часто включают в себя более 100% долевого риска);
Отсутствие экономии (такие аспекты, как крыши, системы отопления и т. д. требуют больших затрат, а любые форс-мажорные обстоятельства могут поглощать весь доступный доход, если не больше);
Дорогостоящее управление;
Полностью зависит от рынка (стоимость недвижимости не влияет на рентабельность. Последнее зависит от условий, диктуемых рынком);
Географические ограничения (в основном инвесторы стремятся инвестировать в близлежащие объекты, чтобы контролировать их).

Коммерческая недвижимость: гибкие и разнообразные инвестиционные возможности

Опытные инвесторы, которые хотят диверсифицировать свои портфели, понимают преимущества инвестирования в ключевые рынки коммерческой недвижимости, такике как промышленные, многоквартирные, офисные или гостиничные сектора по следующим причинам:

Значение активов напрямую зависит от чистого операционного дохода (NOI)

Наибольшая выгода от инвестирования в коммерческую недвижимость, в отличие от жилой недвижимости, заключается в том, что ее настоящая стоимость (т. е. доход, который она генерирует) оказывает прямое влияние на прибыль инвесторов, независимо от рынка. Это означает, что у инвесторов в коммерческую недвижимость есть широкие возможности инвестирования в отличные объекты недвижимости в любом месте и получать хороший доход, в то время как инвесторы жилой недвижимости должны в подавляющем большинстве полагаться на рынок.

Диверсификация

Инвесторы коммерческой недвижимости не ограничены ни географическим районом, ни типом бизнеса. Сотрудничая с управляющими недвижимостью, они могут инвестировать в любую коммерческую недвижимость, которую считают ценной.

Меньшие риски

Потери инвестора коммерческой недвижимости ограничиваются суммой вложенных средств, в то время как инвесторы жилой недвижимости часто несут убытки свыше 100%. Кроме того, арендаторы коммерческой недвижимости по договору обязаны оплачивать расходы на управление недвижимостью и страховые расходы.

Более точная оценка

Расчет рентабельности актива коммерческой недвижимости может быть сложным, но, как правило, он более точен по сравнению с жилой недвижимостью. Принимая во внимание множество факторов, таких как местоположение, размер, близлежащая инфраструктура и т. д. и построение математической модели, инвесторы могут получить лучший прогноз будущих доходов.

Что следует?

Инвестирование в коммерческую недвижимость - идеальный вариант для людей, которые хотят изучать и проводить свои исследования за пределами близлежащих районов и жилых кварталов. Не говоря уже о том, что коммерческая недвижимость - это главный инвестиционный выбор для крупных институциональных игроков, таких как пенсионные фонды государственного и частного секторов, планы пожертвований, страховые компании, управляющие активами, управляющие активами или пенсионными выплатами.

Разработка лучшей технологии для коммерческих брокеров для управления их портфелями является интересной задачей. Узнайте больше о продуктах следующего поколения для профессионалов коммерческой недвижимости, посетив наш сайт.