Ипотечные сделки. Особенности проведения
С наступлением кризиса объемы выдачи кредитов сильно сократились. Сложней стало получить как кредит без залога и поручителей, так и ипотеку, хотя ипотечный кредит является залоговым, и банк может отобрать заложенное имущество в случае систематических неплатежей по кредиту. Но все же есть и те счастливчики, кто получает сейчас ипотечный кредит. Давайте же рассмотрим схему проведения ипотечной сделки. Это может помочь новоявленным ипотечным заемщикам!
После вынесения положительного решения по ипотечному кредиту кредитным комитетом банка (кстати, комитет созывается только для крупных сделок, для стандартных кредитов решение принимает подкомитет) и оповещения клиента об этом решении, клиент выбирает оценочную компанию, как правило, аккредитованную в банке, для оценки приобретаемого жилья. Оценка осуществляется в течение нескольких дней. Стоимость оценки начинается от 5000 рублей.
Параллельно клиент страхует риск утраты трудоспособности и риск утраты права собственности на эту квартиру (титул). Надо отметить, что все эти услуги гражданин может получить в организациях, оказывающих помощь в получении кредита.
Важный момент. Сумма страховки рассчитывается исходя из величины кредита. То есть в случае, не дай Бог конечно, наступления страхового случая, страховой будет компенсирована лишь сумма кредита.
Важный момент номер два. После регистрации перехода права покупатель, при желании, может отказаться от страховки (возможно при этом увеличится процент по ипотеке).
Помимо страхования и оценки, клиент приносит в банк документы для проверки юридической чистоты сделки юристами банка (ему их дает продавец). Некоторые документы отсылаются в страховую компанию.
Если все оценено и застраховано, юристы в банке ни к чему не придрались, наступает долгожданная сделка! В некоторых банках она проходит за несколько дней. Но в большинстве удается все оформить за один день. На сделке присутствуют заемщики, владельцы квартиры, риэлторы заемщиков и риэлторы владельцев, а также банковские сотрудники.
Заемщики, а также, если они есть, созаемщики подписывают кредитный договор, заявление на списание денежных средств со счета. Также подписывается договор купли-продажи между продавцами и покупателями квартиры.
После списания денег с кредитного счета заемщики получают всю сумму через кассу банка. Далее, в случае безальтернативной сделки, деньги кладутся в две арендованные ячейки. В одну помещаются собственные деньги покупателя, в другую - кредитные средства.
После регистрации перехода права собственности, продавец и покупатель приезжают в банк, продавец получает деньги, сторонами подписываются требуемые для завершения сделки документы. Сделка завершена!