Покупка квартиры для аренды - инвестиция ?

Процент по ипотеке падает, цены на квартиры в Санкт-Петербурге (живу здесь) вроде низкие (смотрю уже построенное). Да, есть вклады, покупка акций, и везде пишут, что покупка недвижимости уже не выгодна. Но если есть уже 30% суммы от стоимости квартиры, то можно взять ипотеку на срок 5 лет, сделать небольшой ремонт и начать сдавать. Если делать вклад на эту сумму с капитализацией, то в конце выходит примерно столько же (как и цена квартиры).
Да, возможны проблемы с арендой, но и процент на вкладе может опуститься, а стоимость квартиры наоборот увеличится. В принципе, с понижением процентов по ипотеке сама по себе покупка квартиры становится выгоднее (главное, чтобы доходы позволяли).
Остается только вопрос, стоит ли вкладываться ?