Страхование и банкротство застройщика. Вопросы и ответы

• Вопрос: Возможно ли применение суброгации при страховании ответственности застройщика?

Ответ: Невозможно. Ибо это противоречит закону о страховании и, по сути, абсурдно. [далее]

• Вопрос: Прекращается ли обязательство застройщика перед дольщиком по ДДУ при выплате страховщиком страхового возмещения в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по передаче жилого помещения? 

Ответ:  Нет, после выплаты страховки прекращается лишь обязательство застройщика (страхователя), возникшее в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по передаче жилого помещения. В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ данное обязательство прекращается в связи с его надлежащим исполнением (выплатой страхового возмещения). Однако обязательства застройщика по договору долевого участия не прекращаются. Важно также отметить, что прекращение обязательства субъекта ответственности (страхователя) в силу п. 1 ст. 408 ГК РФ уже является достаточным для невозможности применения института суброгации в сфере страхования ответственности, когда причинителем вреда (дольщику) является страхователь.  Любое отождествление обязательства застройщика по ДДУ (и соответствующего права дольщика требовать жилое помещение) c обязательством страхователя (застройщика) по возникшим рискам ответственности является ложным. Эта два разных обязательства застройщика/страхователя, и, соответственно, два разных права требования дольщика/выгодоприобретателя по страховому договору ответственности застройщика со страховой компанией. 

• Вопрос: Страховая компания уверяет, что моё право дольщика на получение квартиры и обязательства застройщика по передаче квартиры после получения страховой выплаты прекращаются. Правда ли это?

Ответ: Если это в явном виде не оговорено в каком-либо соглашении, вами подписанном, то очевидно, что работники страховой компании вас вводят в заблуждение.  Такой нормы нет в законодательстве Российской Федерации. Наоборот, согласно ст. 929 ГК РФ по договору имущественного страхования страхуются исключительно убытки, понесенные (для данного контекста) выгодоприобретателем в связи с наступлением страхового случая. То есть обязательство застройщика возместить эти убытки передается страховой компании по договору страхования. Обязательство о передаче жилого помещения за застройщиком сохраняется, и никому не передается. И не может быть передано без согласия дольщика. При подобных преступных действиях сотрудников страховой компании рекомендуется незамедлительно обращаться в правоохранительные органы. 

• Вопрос. Мы узнали, что наша инициативная группа внесла (без нашего ведома) предложение Фонду защиты прав дольщиков об истребовании фондов страховой компании, выступившей страховщиком по страхованию гражданской ответственности застройщика, в обмен на отказ от 100%-ной страховой выплаты дольщиками. Возможна ли это?

Ответ. Возможно только в случае вашего добровольного отказа, уступки права требования страховой выплаты в пользу застройщика. Однако в этом случае вы профинансируете стройку второй раз, так как вы уже профинансировали строительство вашей квартиры, заключив договор долевого участия и перечислив средства застройщику. 

Органами, представляющими интересы кредиторов, являются:

1) (общее) собрание кредиторов (аналог высшего органа управления),

2) выбранный собранием совет (комитет) кредиторов (аналог коллегиального исполнительного органа), а также 

3) выбранный собранием представитель собрания кредиторов. 

Представительство некой инициативный группы в этом вопросе не имеет никаких правовых оснований.