На природу! Но когда и как? Виды земель для строительства жилья.

Жить надо на природе, а не в скоплении людей и газов. Чистый воздух, чистые лёгкие, чистые мысли. Что ещё надо человеку? Построй дом за городом. Но когда и как? Какую надо выбирать землю для строительства?
С последнего вопроса мы поведём разговор о статусе участка. Теперь нам не важен статус человека, который, так или иначе, будет хозяином участка, нам важен статус участка. Какого назначения он приобрёл землю, что это за категория? И вообще, что это за территория?

Если это территория СНТ (аббревиатура садового некоммерческого товарищества) – один разговор, другой разговор, если приобретенная территория относится к ДНП (сокращение дачного некоммерческого партнёрства). По закону эти же территории должны входить в земли СНХ (так обозначаются площади земель сельскохозяйственного назначения), регулируемых нормативами, актами, законами.
Хорошо, пусть моя территория будет землёй, назначение которой ИЖС (индивидуально-жилищное строительство). Очень правильно. Но в таком случае, такие площади выделяются только на территориях для жилых поселений. К тому же Вам понадобится инфраструктура, вы должны встроиться в жизнь какого-нибудь общества.
Теперь узнает о видах и категориях территорий, о том, как классифицируются площади земель в ЗК РФ (Земельном Кодексе страны). Приводим список, где такие списки подразделяются по целевому назначению:

Территории, относящиеся к населённым пунктам;
Территории, где работает промышленность, энергетика, транспорт и т. д. и .т. п.
Территории и объекты, входящие в особо охраняемые.
Территории лесного фонда.
Территории водного фонда.
Территории, именуемые землями запаса.
Из этого списка нам интересны первые две территории. Оставшиеся территории нельзя приобретать в собственность ни нам, ни юридическим лицам.
Следует помнить о том, что территории земель СНХ относятся к приоритетным для возможно выкупа государством. Как это следует понимать? Любой, кто пожелает продать свой участок на таких землях, должен получить документ об отказе государства от возможной покупки этого участка, лишь после этого продавец получает право на оформление и продажу такой площади конкретному покупателю.
Территории земель, предназначенных для ИЖС, естественно, имеют прямое назначение возведение собственного жилья. На таких территориях должна легко оформляться прописка, новым хозяевам власть должны предоставить все имеющиеся виды коммунальных услуг, а также список действующих в поселении школ, детских садов, пунктов медобслуживания, почтовых и транспортных услуг и т. д.
Градостроительный кодекс РФ разрешает строить на ИЖС-землях здания не больше, чем в три этажа, только для одной семьи. В этом случае земельный налог будет немного выше.
Также категория земель СХН предполагает земли за чертой поселений, которые предоставляются для ведения хозяйства. Вот список земель, которые разрешены для использования:
для садоводства;
для пашни;
для строительства дачи;
для ЛПХ.
Запомним основные положения для земель, их не надо путать: категория и целевое назначение, установленное ЗК (земельным кодексом) для всех земельных категорий.
Кроме этого разрешается использовать земельные участки, которые конкретизируют целевые назначения участков, входящих в состав каких-нибудь категорий. Такое использование определяют по правилам, которые установлены ГЗ (градостроительным законодательством) для застройки или землепользования. Гораздо проще и удобнее изменить вид разрешения на использование, чем строить на землях СХН без перевода земли из одной категории в другую. Конечно, тут надо посоветоваться со специалистом.
На некоторые вопросы, которые возникают при строительстве загородного жилья, я попробую ответить в следующем материале.

Читайте и вдохновляйтесь на «Построй-ка!»

Ваша @vikavs

фото pixabay.com