Действительность доверенности при смене фамилии
Уважаемые читатели, в жизни каждого из нас возникает ситуация при которой необходимо выдать документ, позволяющий предоставлять свои интересы перед третьими лицами, или, говоря более привычным языком, доверенность.
Доверенность может выдана по различным причинам и она может удостоверять огромное количество правомочий, начиная от необходимости получить посылку на почте и заканчивая реализацией многомиллионного недвижимого имущества.
Также поистине неограниченный перечень случаев, когда доверенность выдать просто необходимо. Среди самых популярных — нахождение лица не в месте совершения сделки, неспособность лица представлять свои интересы самостоятельно и так далее.
Однако такой прекрасный инструмент передачи своих полномочий разбивается о суровую реальность.
Хотелось бы рассмотреть следующую ситуацию.
Молодая девушка получила доверенность от своей матери на продажу имеющейся недвижимости. Мать живет заграницей и физически не может присутствовать при продаже недвижимости.
Молодая девушка очень долго (средний срок на продажу квартиру в данном регионе составляет 3 месяца) ищет покупателя, который согласится купить квартиру по предложенной цене.
Вот, продавец найден, встреча у нотариуса на заверение сделки (на сегодняшний день это необязательно) назначена, стороны на сделку явились.
Выясняется одна неприятная деталь: молодая девушка нашла своего прекрасного принца, вышла за него замуж и по старой христианской традиции изменила свою фамилию.
Коллизия.
В доверенности имеется одна фамилия, а в паспорте другая. Как быть сторонам? Является ли изменение данных физического лица (в том числе фамилии) основанием для аннулирования доверенности?
Стоит сразу сказать спойлер — доверенность действительна даже при смене фамилии или изменении иных данных, указанных в доверенности.
Статья 188 ГК РФ имеет исчерпывающий список оснований, по которым доверенность может быть прекращена.
Среди таких оснований нет изменения данных у физического лица, которому выдана доверенность.
Также ст. 185 ГК РФ подразумевает, что доверенность выдается конкретному лицу и другое лицо (если оно прямо не упомянуто в доверенности) не может представлять интересы доверителя перед третьими лицами.
Изменение фамилии не сделало из молодой девушки другое лицо. Следовательно, изменение фамилии или иных данных не влечет недействительности доверенности.
Несмотря на благоприятный для молодой девушки вывод, следует быть очень внимательным при предъявлении рассматриваемой доверенности третьим лицам.
Это прежде всего связано с недоверием к Вашей личности, так как из доверенности и предъявленного паспорта не следует, что Вы действительно являетесь тем человеком, который указан в доверенности.
В связи с этим при предъявлении такой доверенности следует иметь дополнительные документы, подтверждающие смену фамилии.
Это может быть свидетельство о браке, справка о смене фамилии (выдается органами ЗАГСа), а также для некоторых субъектов гражданского оборота будет достаточно нового паспорта с отметкой о реквизитах старого паспорта, так как путем сопоставления записей, можно сделать однозначный вывод о тождественности личностей в доверенности и в новом паспорте.
В сухом остатке: доверенности не является недействительной, если была изменена фамилия физического лица, которому выдана доверенность, однако с целью избежать недопонимания с контрагентом рекомендую иметь при себе документы, подтверждающие смену фамилии (особенно если речь идет о крупной сделки по продажи недвижимости у нотариуса).
Спасибо за уделенное время! Если у вас имеются вопросы, пожелания, предложения, то с радостью готов их обсудить в комментариях.
Автор материала - @nsp
