# [Криптоюриспруденция] Токенизация в сфере недвижимости - уже вероятно скоро
Не удивлюсь, если через несколько лет приобрести долю в недвижимом имуществе можно будет путем приобретения токенов, обеспеченных квадратными метрами конкретного объекта.
Я владелец Центра недвижимости. Среди наших клиентов много инвесторов. Инвесторы имеют свободные деньги. Их привлекает рынок недвижимости. Но...
Знаете, какая основная проблема?
Низкая ликвидность
Приобретенные объекты недвижимости очень тяжело быстро перевести обратно в деньги. Требуется либо время, либо дисконт от рыночной цены.
С этим приходится мириться, благо доходность инвестиций все равно выше, чем в случае с большинством других финансовых инструментов.
Другая проблема. Для входа на этот рынок инвестиций в настоящий момент нужны серьезные финансовые ресурсы. Мелкие инвесторы не могут позволить себе такие вложения в силу недостаточности средств.
Токенизация решает эти проблемы
Но есть и еще один очевидный плюс. Токенизация недвижимости может дать мощный толчок развитию криптоэкономики в целом, если не решив, то по крайней мере смягчив некоторые проблемы.
Проблема 1. Криптоактивы крайне нестабильны и волатильны.
Это рай для трейдеров, но не для экономики.
В свою очередь, цены на недвижимое имущество наоборот низковолатильны. Можно прогнозировать, что стоимость токенов, которые будут обеспечены недвижимыми активами, будет колебаться значительно меньше в сравнении с иными криптовалютами.
Проблема 2. Капитализация криптоэкономики все еще очень мала
Токенизация недвижимости, рынок которой оценивается триллионами долларов, позволит привлечь в криптоэкономику значительные финансовые ресурсы.
Что мешает развитию этого процесса?
Покупать токены инвестору имеет смысл только тогда, когда он получит реальные и юридически подтвержденные права на недвижимое имущество.
Что для этого необходимо?
Реестр недвижимого имущества и сделок с ним должен быть переведен на блокчейн-технологию.
В Новгородской области планируется провести эксперимент по внедрению блокчейна в эту сферу общественных отношений.
В конце сентября состоится заседание Правительства России, посвященное этому вопросу.
Все дело в том, что приобретение токенов должно в максимально короткие сроки (до нескольких часов) пораждать изменение в реестре прав на недвижимое имущество.
В настоящий момент приобретение токенов недвижимости очень рискованное предприятие именно с точки зрения их реального обеспечения.
Важно быть уверенным, что приобретая токен инвестор станет собственником существующего или будущего объекта недвижимости.
Не лишним будет и изучение вопроса фиксации этих прав.
Вместо вывода
Токенизация в сфере недвижимости неизбежна. И это очень интересный с точки зрения инвестирования рынок.
Для начала процесса прежде всего нужны две вещи:
- Перевести единый государственный реестр недвижимости на блокчейн.
- Перевести на блокчейн весь документооборот, порождаемый регистрацией сделок с недвижимостью.
Автор материала - @andrvik
