Наследование квартиры в России гражданкой Украины. Вопросы налогообложения
Получил в личном сообщении в Telegram вопрос от женщины, которая получила в наследство от матери квартиру в России. Через некоторое время она планирует её продать.
Сама она гражданка Украины и пользователь платформы Голос. Свой ник она попросила в статье не указывать.
Вопрос заключался не в тонкостях процедуры оформления наследства, а в деталях налогообложения, в которых, по её словами, разобраться самостоятельно невозможно.
Будем разбираться вместе.
Налог на имущество
С момента регистрации перехода права собственности на квартиру в органах Росреестра собственник обязан уплачивать налог на имущество, размер которого зависит от кадастровой стоимости квартиры.
Налоговая ставка - 0,1%.
Необходимо помнить, что кадастровая стоимость может меняться один раз в год, соответственно, и размер уплачиваемого налога не остается неизменным.
Начисление и уплата данного налога прекращается после отчуждения квартиры.
А вот налогообложение при продаже жилого помещения будет зависеть от наличия или отсутствия статуса налогового резидента России.
Если гражданин Украины является налоговым резидентом РФ
Налоговым резидентом России гражданин Украины будет считаться в случае, если в год, когда происходит отчуждение квартиры, он законно находился на территории России более, чем 183 дня.
В этом случае регулирование налогообложения не будет ничем отличаться от регулирования для российских граждан.
Налог не нужно будет платить, если квартира будет находиться в собственности более трех лет.
Если продажа имущества будет осуществлена ранее трех лет, то придется уплатить налог на доходы физлиц, который составляет 13%.
При этом можно будет применить налоговый вычет 1 млн рублей.
Если, к примеру, стоимость продаваемой квартиры 3 млн рублей, то 13% будут исчисляться только от 2 млн. Размер налога составит 260 тысяч рублей.
Если гражданин Украины не является налоговым резидентом России
Здесь для налогоплательщика все печальнее.
Если в год продажи имущества находиться на территории России до 183 дней, то никакие льготы и вычеты применить будет невозможно. Для налоговых нерезидентов они не предусмотрены.
Ставка налога в этом случае - 30%.
При продаже все той же условной квартиры стоимостью 3 млн рублей, налоговому нерезиденту РФ придется уплатить 900 тысяч рублей.
Итог
Чтобы платить налог меньше, женщине нужно прожить полгода в России.
Понимаю, что это проблематично. Жилье у нее есть, но есть ведь и семья, работа, а они на Украине.
Тут каждому самому нужно решать, на что он готов пойти ради экономии сумм налогов.
В приведенном выше примере, экономия налогового резидента составляет 640 тысяч рублей.
Автор материала - @andrvik
