Проекты на основе блокчейн меняет консервативный рынок недвижимости, ч.1

2017 год охарактеризовался массовым внедрением технологий блокчейн в различные сфер деятельности. Децентрализация со скоростью урагана Ирмы вносит изменения в привычные способы ведения бизнеса в различных отраслях. Изменения претерпевают даже такие консервативные области как рынок недвижимости, потенциал которого трудно раскрыть вследствие высокой зарегулированности в секторе, непрозрачности работающих механизмов и применяемых практик работы.  Не менее 8 проектов в сфере недвижиости с использованием блокчейн-технологий стартовали в последние несколько месяцев.

Каким же образом эти стартапы хотят улучшить работу на рынке недвижимости? Разберем принципы на примере платформы Atlant. 

Что является проблемным моментом в торговле недвижимостью? Надлежащее оформление прав собственности, что включает в себя решение таких проблем, как региональные юридические вопросы, противодействие махинациям, связанным с правом собственности, установление справедливой рыночной цены недвижимости. Зачастую различные издержки, связанные с оформлением прав собственности могут составлять весьма ощутимую часть цены - до 30%. Дело осложняется, если недвижимость принадлежит нескольким лицам, передана в наследство или имеет другие "непростые обстоятельства". 

Прочитав информацию о существующих проблем, любой кто хоть немного имеет представление о блокчейне вообще и Эфириуме в частности, понимает какие преимущества имеют данные технологии касательно недвижимости - публичность, невозможность изменить или подделать информацию, низкие операционные издержки для подготовки умных контрактов.

Так что же предлагает Atlant? Т.к. платформа призвана решать целый ряд вопросов относительно недвижимости, описание ее действия займет несколько статей. Сегодня мы сосредоточимся на купле-продаже.

Владельцы токенов Atlant, которые сейчас можно купить во врем публичных продаж или позднее обменять на криптовалютных биржах, смогут принимать участие в действии платформы. Допустим, 3 собственника, владеющие равными долями в праве управления недвижимостью по адресу улица Ленина, 1 намереваются продать объект. После проверки документов на право собственности юристами Atlant в соответствии с действующим законодательством создается умный контракт, расписывающий все нюансы собственности и условий продажи. Этот контракт подписывается через кошельки, шифруется и отправляется в базы данных Atlant, а хеш сумы - в сеть Эфириум. Это гарантирует прозрачность сделки, ясность ее условий и невозможность кого-либо из участников внести изменения в условия контракта без ведома других сторон. Такой контракт называется Рикардианским и включает в себя как текст, понятный человеку, так и набор условий умного контракта, который смогут выполнить машины, зашифрованный и должным образом сохраненный в децентрализованной сети. Если все стороны контракта согласны внести изменения, то он обновляется с использованием службы управления версиями. Собственники, подтвердив цифровой подписью условия Рикардианского контракта и умного контракта сети Эфириум, получают токены непосредственно своего объекта недвижимости, которые могут быть проданы в сети. Причем, что интересно, если традиционная продажа недвижимости подразумевает наличие одного покупателя или небольшой группы, то токенизированная недвижимость может продаваться очень маленькими частями, что выгодно малым инвесторам и увеличивает шансы продавца на быструю продажу по справедливой рыночной цене.  Средства, полученные от продажи, (в виде токенов ATL) удерживаются и освобождаются соответственно механизма эскроу, оговоренного контрактом. Продажа токенов недвижимости выполняется путем размещения их на бирже Atlant и матчинга ордеров на покупку-продажу и обменивается на токены ATL, которые являются обезличенным активом и не привязаны к конкретному объекту недвижимости.

Таким образом, система позволяет покупателю быть уверенным, что актив (недвижимость) прошел достаточную юридическую проверку, имеет все необходимые документы. Покупатель видит все условия контракта по продаже, всех участников сделки и видит справедливую цену, зафиксированную в блокчейне, т.е. вероятность составления неправомерной цены, не соответствующей реалиям рынка, отсутствует.  Сделку невозможно аннулировать или внести изменения в документы без уведомления всех сторон процесса. 

Безусловно, решения, предлагаемые с помощью блокчейн технологий, обещают буквально революцию в соответствующих отраслях. Но многие из них зачастую пока игнорируются обществом ввиду технической неподготовленности последнего. Не все готовы читать по 50-100 страниц whitepaper'ов, а потом еще сидеть в интернете, чтобы разобраться с отдельными терминами. Так и платформа Atlant - комплексное решение в сфере управления недвижимостью, пока еще не раскрыла весь свой потенциал. Тем не менее, более 400 инвесторов уже проголосвали своими деньгами за проект, вложив в него более 3,5млн долларов, что позволило организаторам собрать soft cap. А значит релиз платформы состоится. 

Узнать больше о проекте можно по ссылкам ниже.

Website Atlant Whitepaper Telegram Facebook Twitter Slack Bitcointalk Github