[BeNotAfraid] - Ремонт это не страшно, когда знаешь что и как. Часть третья.
«БЮДЖЕТ…КАК МНОГО В ЭТОМ СЛОВЕ!»
«Хорошо составленный бюджет позволяет жить, не залезая в долги....»
Это очень важная часть вашей работы для успеха реализации всего проекта.
Вам просто жизненно необходимо определится со своими финансовыми возможностями.
Понять, НА ЧТО ВЫ ГОТОВЫ ПОТРАТИТЬ ДЕНЬГИ И СКОЛЬКО.
Денежная тема, сама по себе очень конкретизированная часть всего вашего будущего счастья, поэтому Мы не будем говорить о конкретных суммах предстоящих затрат на ваш праздник воплощения мечты. Это ипостась лично ваша и лезть к вам в карман – последнее дело.
Еще одна ремарка, прежде чем мы приступим к изложению материала.
- Если недвижимость вы планируете использовать как источник своего пассивного дохода какое-то время и не планируете там жить, ваши затраты на ремонт и оснащение просто обязаны быть строго регламентированы максимум 30% от стоимости покупки.
- Простой функциональный ремонт, отсутствие мебели (что только увеличит шансы выгодно сдать в аренду «вашу прелесть»), необходимый минимум оборудования на кухне.
- И все. И будет вам пассивное финансовое счастье! Иначе вы не получите доход в обозримом будущем, так как минимум 5-6 лет придется ждать возврата вложенных средств. Оно вам надо?
Одному Богу известно, сколько копий ломается, сколько нервов тратится в кругу близких людей при планировании бюджета.
Какую сумму? Как? Куда? Когда? тратить — вот основные камни преткновения во многих семьях! Согласитесь, и Вы не раз проводили весь вечер со своими близкими в горячих спорах на эту животрепещущую тему. Поэтому составление бюджета не лишено здравого смысла, ведь это ваше решение потратить конкретную сумму денег на воплощение своей мечты.
Но, как говорится, кому-то хлеб черствый, а кому-то и бриллианты мелковаты. Бюджет у каждого свой и запросы, соответственно, у всех разные. Одним деньги достаются легко и также легко они их тратят, другим каждая копеечка достается потом и кровью, поэтому и расстаются со своими финансами они очень неохотно, третьи старательно копят всю жизнь.
В любом случае, деньги всегда должны использоваться рационально.
Каждый дом должен полностью отвечать характеру своего хозяина, его привычкам и предпочтениям.
И вот тут-то никак не обойтись без составления бюджета, который поможет каждый рубль потратить максимально эффективно.
Ремонт — задача весьма сложная, ведь необходимо учесть множество нюансов, чтобы дом стал действительно красивым, уютным и комфортным.
Большинство людей не задумываются о точном планировании своих средств, приступая к ремонту, в итоге строительные и отделочные работы затягиваются из-за того, что деньги заканчиваются в самый разгар переделки.
Даже небольшой косметический ремонт зачастую перерастает в глобальную перестройку!
По нашему практическому опыту, этот «страшный зверь» состоит из двух глобальных частей:
1. средства на проектные и ремонтно-строительные работы.
2. средства на меблировку дома, различные декоративные элементы и аксессуары, которые и завершают неповторимый образ, выбранный Вами для своего жилища, а также делают его индивидуальным и абсолютно непохожим на все другие.
Конечно, приступая к ремонту, любой человек хочет иметь точный план расходов, знать какая сумма будет потрачена на каждом из этапов на определенный вид работ. И это желание вполне объяснимо и правомерно.
Но... Нужно реально смотреть на вещи и отдавать себе отчет в том, что при любом, даже самом тщательном планировании, затраты обязательно вырастут.
Закон ли «подлости» тому виной, положение звезд на небе в день утверждения сметы или еще какой-нибудь неучтенный фактор, но нам за 15 с лишним лет работы, неизвестно, ни одного случая, когда бюджет был выдержан копейка в копейку.
Избавьтесь от иллюзий!
Всегда возникает превышение запланированных затрат!
Это не обязательно связано с ростом Ваших потребностей, с тем, что Вы хотите позволить себе больше, чем можете.
Причиной превышения бюджета вполне может стать рост инфляции или изменение курса валюты. Последний пункт очень важно не упускать из виду.
Воплощение мечты в виде ремонта и декорирования растягивается не на один месяц.
Реалии нашей жизни, в нашей стране, таковы, что большинство товаров и услуг оцениваются в валютах, отличных от рубля, следовательно, и приведение их к рублевой стоимости в зависимости от разницы курса, предлагаемого банком, может быть абсолютно разным. Хорошо, если курс сыграет в вашу сторону, а если нет? Тогда будьте готовы к дополнительным расходам.
Еще одной причиной того, что вы не укладываетесь в рамки запланированных средств, могут стать не совсем честные поставщики и подрядчики, которые на сайтах или в рекламных акциях предлагают услуги и товар по одной стоимости, а в действительности реализуют по цене, намного превышающей озвученную. Вам ли не знать о том, как много маркетинговых ходов и уловок позволяют обманывать покупателей. Наверняка каждый из вас хотя бы однажды поддался искушению и купил разрекламированную «красивую картинку» из журнала или телевизора, которая в итоге не оправдала Ваших ожиданий.
Как не печально это звучит, но это жизнь и в ней случается всякое. Психологию влияния никто не отменял. Маркетолог профессионал способен продать кота в мешке и по стоимости сопоставимой с полетами в космос.
Несмотря на эти нюансы, планирование все-таки необходимо, и бюджет должен строго соблюдаться всеми участниками ремонтно-строительных работ.
Бюджет предстоящих затрат это, как говорят военные, ваш устав на ближайшее время.
Вы же соблюдаете определенные правила на работе? Вы точно также планируете, контролируете, анализируете.
Необходимо очень четко понимать, кому, за какой объем работ и когда Вы будете платить деньги. И тут никак не обойтись без сметы, которая является основным документом, отражающим все предполагаемые расходы.
Грамотно составленная смета — это уже половина успеха.
Если Вы попытаетесь сделать это самостоятельно, то готовьтесь потратить на это большое количество времени, пока разберетесь во всех тонкостях, и наверняка наделаете ошибок.
Ошибки будут!
Вы плохо разбираетесь в строительном бизнесе, и весьма смутно представляете, какие именно расходы и по каким статьям вам предстоят. У вас мне получится предусмотреть и учесть все. В результате смета окажется неверной и абсолютно непригодной к практическому применению.
Точнее так: абсолютно не пригодной для вашего кошелька. Но! Она будет очень «вкусной» для всех, кто будет работать и выполнять ваши желания!
Будьте разумны, пусть вашей сметой занимаются «специально обученные люди», они смогут сократить расходы там, где вы бы никогда и не подумали, что это возможно. Они сэкономят вам ваши деньги.
В современном мире технологии развиваются очень быстро, не стала исключением и сфера строительства.
Те методики, которые использовались 10 лет назад, уже безнадежно устарели и практически вышли из обихода, на смену им пришли менее затратные, но, в то же время, более быстрые и эффективные.
https://www.facebook.com/Curbed/videos/1339143819468877/
К сожалению, нередко встречаются ситуации, когда недобросовестные компании просто «запудривают мозги» своим клиентам, значительно завышая цену. Вы можете попасться на удочку мошенникам и заплатить, грубо говоря, 1000 рублей за то, что стоит всего 3 рубля.
И здесь нужен тщательный отбор.
Так ли Вам нужна большая строительная компания с оплатой труда всех ее сотрудников, начиная от генерального директора и заканчивая курьером, который будет доставлять вам сметы?
Или же Вам нужна динамичная компания, у которой минимум административного персонала и все силы направлены непосредственно на работу на объекте?
А может быть, вы предпочитаете работать со строителями, найденными по объявлению или совету знакомых, и за наличный расчет?
На эти вопросы вам тоже придется ответить.
Особого внимания заслуживают и вопросы, связанные с вводом в эксплуатацию дома.
Вы будете это делать? - Носиться по дому с гаечным ключом, подтягивая текущие краны и батареи? Натягивать висящие провода?
Или этим будет заниматься эксплуатирующая компания, нанятая Вами.
А может это выполнят строители, работающие в Вашем доме?
Все это требует очень большого и очень серьезного анализа с Вашей стороны. Нужно ли Вам это? Стоит ли игра свеч? Ведь Вы рискуете самым невосполнимым и самым важным ресурсом — временем.
Профессионалам нужно доверять. Кому как не вам это знать?! Вы же себя тоже считаете профессионалом! Так пусть каждый занимается своим делом.
Проектные работы — это одна из важнейших деталей бюджета. И как бы Вы не сопротивлялись, как бы Вы не пытались сказать самому себе: «Я все могу. Я все умею. Никакого проекта не надо. Я много раз строил и проектировал в голове свой собственный дом, свою мечту. Я знаю, чего именно Я хочу». Но это все отговорки. На самом деле проектирование является очень важной и достаточно дорогостоящей статьей Вашего бюджета.
И как всегда, Все в Ваших руках. И не стоит забывать, что все Ваши ошибки весьма болезненно ударят по Вашему кошельку.
И так мы плавно подошли к следующему этапу – алгоритму планирования ваших затрат.
Но об этом в следующей части нашего повествования.
Продолжение(обращение к читателям)
Продолжение следует.... Подписывайтесь!