[BeNotAfraid] - Ремонт это не страшно, когда знаешь что и как. Часть третья (Алгоритм. Проект)
АЛГОРИТМ ПЛАНИРОВАНИЯ ВАШИХ ЗАТРАТ
При планировании бюджета очень важно иметь представление о том, сколько времени занимает каждый из этапов предстоящих работ. Только наивный человек может надеяться выполнить качественный капитальный ремонт трехэтажного особняка за пару недель.
Поэтому вам нужно понимать, что все этапы требуют времени и в первую очередь это этап проектирования. На создание хорошего продуманного проекта необходимо не менее двух-трех месяцев для небольших апартаментов, и около шести восьми месяцев, а иногда и больше, для дома.
Все зависит от площади и как говорят дизайнеры от сложности проекта. Время на выполнение ремонтно-строительных работ опять же напрямую зависит от площади Вашего дома. Будьте готовы к тому, что переделка 250-300 квадратных метров Вашего жилища растянется, как минимум, на год-полтора. Такой срок вовсе не является следствием недобросовестной работы строителей, нужно иметь в виду, что определенные технологические этапы требуют значительных временных затрат. Средний срок, за который Ваша квартира превратится из обычного, ничем не примечательного пространства в настоящий райский уголок, составит от полугода до восьми месяцев.
Ремонтно-строительные работы включают несколько этапов: установка, монтаж систем жизнеобеспечения дома, проведение черновых строительных работ. По завершению ремонтно-строительных работ Вы получите дом, готовый к чистовой отделке.
Пока продолжаются все ремонтно-строительные работы, Вы сможете тщательно продумать и спланировать, а также подкопить финансы к четвертому этапу — чистовой отделке, длительность которого составляет примерно полтора-два месяца в помещении площадью 100 кв. м. Этот срок предусматривает качественную творческую работу по заранее утвержденному Вами проекту.
Пятый, завершающий этап, может идти параллельно с чистовой отделкой. Декорирование позволит создать уникальный образ дома, в котором все будет направлено на Ваш комфорт и удобство.
Выделяю специально.
ПЯТЬ ОСНОВНЫХ ЭТАПОВ ПЛАНИРОВАНИЯ ЗАТРАТ:
1. Проект;
2. Системы Жизнеобеспечения Дома;
3. Черновые работы;
4. Чистовая отделка;
5. Декорирование.
Вы должны понимать, что каждый из этих этапов требует отдельного осмысленного затратного механизма. Возможности у всех людей разные, соответственно, и затраты на ремонт могут отличаться, поэтому более наглядно будет процентное распределение запланированной суммы на каждый из этапов воплощения вашей мечты.
Наиболее оптимальным вариантом разделения средств на этапы работ является следующая схема. Качественный проект - 8-10% от общей суммы бюджета затрат на ремонт. Сюда входят: профессиональное сопровождение на всех этапах проведения работ, ответы на все Ваши вопросы, сопровождение архитектором или дизайнером от момента старта проекта до момента вселения в дом Вашей мечты.
Ремонтно-строительные работы - 60% от общей суммы бюджета. Включают в себя два этапа монтаж и установку систем жизнеобеспечения, и черновые строительные работы.
Чистовая отделка — 30% от общей суммы бюджета. Это приведение дома к завершенному образу, это красивые ровные стены, идеальные потолки, новые полы.
Все 100% бюджета должны быть потрачены эффективно на достижение прекрасного результата — дома Вашей мечты.
Декор заслуживает отдельного внимания и отдельного бюджета, который будет зависеть только от вашего кошелька и ваших фантазий. Причем этот процесс остановить нельзя. Он сопровождает вас всю вашу жизнь. Так уж устроен человек.
И так разберем каждый этап отдельно. Что такое проект?
Проект – это как раз тот инструмент, который позволит превратить безликую недвижимость в по-настоящему уютный и красивый ДОМ. Позволит учесть все Ваши предпочтения, желания, мысли и мечты. Да, проект требует определенных затрат, как временных так и финансовых и об этом мы уже говорили выше.
Но! Впоследствии вы сможете избежать многих ошибок.
И в первую очередь, постоянных переделок только что выполненных работ, перестановки существующих стен и прочих изменений, что очень сильно тормозит работу и увеличивает затраты в геометрической прогрессии.
Только представьте! Вы вдруг вспомнили, что забыли сделать в этой стене маленькую нишу для вашей любимой картины или вазочки!!! О боже!! Что же делать!!?
Надо все ломать!!! Чтобы получить желаемый результат, вы ломаете только что построенное, а это значит - строительный мусор, новая закупка строительных и расходных материалов, дополнительная их доставка и хранение, а самое главное, вам вновь придется оплачивать труд людей, выполняющих все эти работы. В итоге перенос стенки или маленькая ниша в стене станет в буквальном смысле «золотой».
Отличный повод для прораба дополнительной оплаты работ. Абсолютной потерей времени, средств и настроения для вас.
Нет ничего хуже, чем отсрочка воплощения вашей заветной мечты!
Повторюсь - на создание хорошего проекта необходимо время!!!
Сроки могут отличаться, причем чаще всего в большую сторону, все зависит от того, насколько тесно и продуктивно вы сотрудничаете с дизайнером. Значительная часть времени уходит на согласование деталей, вариантов размещения стен, сантехнических приборов, системы освещения, расположения мебели. Вы должны понимать, что проект — это не просто чертежи и несколько десятков бумажных листов с планами. Это очень важный и кропотливый труд нескольких людей.
Поэтому проект является самым первым шагом, без которого не рекомендуется приступать к каким бы то ни было работам.
Иначе Вы рискуете совершить очень много ошибок, за которые придется, потом расплачиваться собственным временем и финансами.
Я, как архитектор интерьера, очень люблю этот этап. Потому что именно на этом этапе зарождается новый дом, Дом вашей мечты. Это так увлекательно!!!
Именно на этом этапе вы планируете, сколько у вас будет комнат, каким образом они будут располагаться, где будет находиться кухня и хозяйственная комната ( про которую все почему-то забывают).
Как вы будете перемещаться по вашему дому. Нужны ли вам коридоры или их можно избежать (кстати, особенно в квартирах, коридоры порой занимают до 20% такой необходимой площади).
Будет ли вам удобно приносить продукты из машины через гостиную или все-таки нужно сделать отдельный вход на кухню. Продумываете, какая техника вам нужна на кухне.
Сколько вам нужно ванных комнат и где будет жить ваш питомец (да для него тоже нужно планировать место заранее).
Где вы будете встречать своих гостей, и куда гостям не стоит заходить. Потому что это только ваша территория.
Будете ли вы работать дома? И если нет, то так ли важен вам кабинет. Или это просто стереотипное мышление - как у всех.
Нужна ли в повседневной жизни барная стойка. Или вы же хотите превратить вашу кухню в паб.
Где будут играть, и спать ваши дети. И если позволяет площадь, не стоит ли разделить эти две зоны.
Где будут жить ваши родители и стоит ли подумать о гостевой спальне на первом этаже(чтобы не гонять их по лестницам).
И кстати – какой будет ваша лестница? Она будет частью декора или ее не будет видно.
И так далее и так далее. Вы представляете еще не существующий дом, и вы ходите по нему. Заглядываете в каждый уголок мысленно.
А в помощь вам конечно дизайнер, который выслушает вас и рисует ваш дом на бумаге и в объеме. Чтобы вам было легко перемещаться в пространстве и времени. Именно этот момент я называю магией. Именно в этот момент рождается «дитя». Вот такой я поэтичный дизайнер.
Все нужно продумать на этом этапе. Только после того, как вы несколько раз переделаете планировку вместе с дизайнером и представите, как вам в этой планировке комфортно или нет. Только после этого нужно приступать к следующему важному этапу – системам жизнеобеспечения вашего дома.
Все фото взяты с ****
Продолжение(обращение к читателям)
Продолжение следует.